Témák A-Z

24/2003. (VI. 2.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelet

a Budapest XIII. kerület Szegedi út – Reitter Ferenc utca – Róbert Károly krt. – Jász utca által határolt terület kerületi szabályozási tervéről

Budapest Főváros XIII. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 6. § (3) bekezdésében és a 7. § (3) bekezdés c) pontjában foglalt felhatalmazás alapján megalkotja az alábbi rendeletet és jóváhagyja a Szabályozási Tervet.

1. § A Szabályozási Terv és jelen rendelet hatálya a Budapest XIII. kerület Szegedi út – Reitter Ferenc utca – Róbert Károly krt. – Jász utca által határolt területre terjed ki.

2. § (1) Jelen rendeletet együtt kell alkalmazni az 56/2001.(XII.20.)Ö.K. sz. rendelettel elfogadott KVSZ vonatkozó előírásaival, figyelembe véve az eltéréseket.

(2) Jelen rendelet előírásait együtt kell alkalmazni a Szabályozási Tervvel.

A Szabályozási Terv kötelező szabályozási és tájékoztató elemei

3. § (1) A szabályozási terven rögzített kötelező érvényű szabályozási elemek:

a) építési övezet, övezet határa,

b) övezeti mutatók,

c) építési vonal,

d) meghatározott eltéréssel szabályozott építési vonal,

e) építési hely (térszín felett),

f) kialakítandó zöldfelület,

g) fásítás,

h) megtartandó fa,

i) kerékpárút,

j) megszüntető jel,

k) elővásárlási jog,

l) tervezési terület határa.

A meghatározott eltéréssel szabályozott építési vonal min. 30%-án épületet kell elhelyezni. A kötelező érvényű szabályozási elemek csak új Szabályozási Terv keretében módosíthatók.

(2) A Szabályozási Terven alkalmazott tájékoztató elem:

meglévő, megtartásra javasolt épület

Telekalakítás

4. § Telket az építési övezetben meghatározott paraméterek figyelembevételével lehet alakítani.

A beépítésre vonatkozó általános rendelkezések

5. § (1) Parkolóházat csak a KL-KT-XIII övezet mentén lehet engedélyezni oly módon, hogy a parkolóház be/kihajtója a keretövezetbe nem sorolt közterület felől működik.

(2) 1500 m2-nél kisebb saroktelek esetén a telek legnagyobb beépítési mértéke 75% lehet, ebben az esetben a min. zöldfelületi mérték 20%.

(3) A terepszint alatti beépítés mértéke mélygarázs céljára elérheti a 100%-ot, ha a telek mérete 500 m2-nél kisebb.

(4) A területen a szintterületi mutató max. 3,0 lehet.

(5) Az építmények magasságára vonatkozóan az alábbiakat kell figyelembe venni:

a) A területen a megengedett legnagyobb építménymagasság 16,0 m.

b) A Szegedi út és a Reitter Ferenc utca mentén lévő telkek beépítésénél az építménymagasság max. 21,0 m lehet. Saroktelek esetén a másik utca mentén az épület max. 10,0 m hosszan max. 21,0 m homlokzatmagassággal rendelkezhet, a szomszédos telek felé a (8) bekezdés figyelembevételével min. 3,0 m hosszan max. 16,0 m-es homlokzatmagassággal kell csatlakoznia.

c) A Róbert Károly körút mentén lévő telkek beépítésénél az építménymagasság min. 21,0 m kell legyen.

(6) Zajvédelmi szempontok miatt a Szegedi út mentén, új beépítés esetén, a közterülettel határos épülettraktusban lakóhelyiség nem helyezhető el.

(7) A Szabályozási Terven megtartásra javasolt épületekhez, valamint az e rendelet hatálybalépését követően épülő épületek homlokzatához új épületnek úgy kell csatlakoznia, hogy a homlokzatmagasság eltérési mértéke a meglévő épület homlokzatmagasságának az 1/10-ét nem haladja meg.

(8) Az építési helyre vonatkozóan az alábbiakat kell betartani:

a) Az építési vonalat a Szabályozási Terv tartalmazza. Meglévő, megtartásra javasolt épület elbontása esetén az új épületet a közterületi telekhatárra kell elhelyezni.

b) Min. 30 m széles telek esetén az építési vonal mentén az épületek zárt sora legalább 10 m-es, egy telekre eső épületközzel megszakítható úgy, hogy a keletkező köz két oldalán épület létesül.

c) A KVSZ hátsókertre vonatkozó előírásaitól eltérő rendelkezéseket a Szabályozási Terv tartalmazza.

d) Az építési hely meghatározásánál

da) közbenső teleknél az építési vonal, illetőleg az attól a telekbelső felé mért 12 m-es (25 m-nél hosszabb telek esetén 15 m-es) távolságban az oldalsó telekhatároktól a telek középvonala felé húzott két 45o-os elméleti vonal, valamint a hátsókert legkisebb mértékét megállapító hátsókerti építési határvonal által közrezárt terület tekintendő építési helynek,

db) sarokteleknél az építési vonal vagy a közterület felé eső építési hely határvonal, illetőleg a hosszabbik telekhatár mentén a telekbelső felé mért 12 m-es (25 m-nél hosszabb telek esetén 15 m-es) távolságban az oldalsó telekhatároktól a telek középvonala felé húzott 45o-os elméleti vonal, valamint a másik építési vonallal vagy a közterület felé eső építési hely határvonallal párhuzamos, attól 12 m-re (25 m-nél hosszabb telek esetén 15 m-re) lévő hátsó építési határvonal és az oldalsó telekhatárok által közrezárt terület tekintendő építési helynek.

e) A KVSZ hátsókertre vonatkozó előírásaitól eltérő rendelkezéseket a Szabályozási Terv tartalmazza.

(9) A 16 m széles, vagy annál keskenyebb szabályozási szélességgel rendelkező utcákban új épületek homlokzati síkja a felsőbb szinteken sem térhet el a közterület irányába, kivéve az eresz, a párkány, erkély vagy loggia max. 0,5 m-es benyúlását.

Egyéb helyeken a benyúlás mértéke max. 1,0 m lehet.

(10) A kizárólag a Jász u., Kerekes u., Kisgömb u., Mór u. felé közterületi kapcsolattal rendelkező telkek esetén, az épület földszintjén egy garázskapuval rendelkező teremgarázs is létesíthető.

(11) Tömbön belül a kerítést úgy kell kialakítani, hogy a max. 50 cm magas tömör lábazat feletti rész legalább 75%-a áttört kerítésként létesüljön, maximum 1,50 m összmagassággal.

Közlekedés

6. § (1) A Szegedi út a Budapest – Vác vasútvonal külön szintű keresztezésének megvalósulásakor II. rendű főútra módosul, ennek megfelelően tervezési osztályba sorolása B.IV.b.B.-ra változik, szervizútjának tervezési osztálya pedig B.VI.d.C.

(2) A Róbert Károly körúton, ingatlankiszolgálást biztosító kapubehajtó, illetve útcsatlakozás csak akkor létesíthető vagy tartható fenn, ha az érintett ingatlan más közterülettel nem határos.

(3) A Reitter Ferenc utcában és a Szegedi úton ingatlankiszolgálást biztosító kapubehajtó, illetve útcsatlakozás csak akkor létesíthető vagy tartható fenn, ha az érintett ingatlan lakó-kiszolgáló út hálózati szerepű közterülettel nem határos.

(4) 400 várakozóhelynél (parkolónál) nagyobb befogadóképességű mélygarázs esetén két ki- és bejáratot kell létesíteni.

Környezetvédelem és zöldfelület

7. § (1) A Róbert Károly krt. és a Reitter Ferenc u. menti beépítéseknél az új épületeket passzív akusztikai védelemmel kell ellátni, biztosítandó a belsőtéri zajszinteket.

(2) A mélyépítési munkák során a felszín alatti építmények mentén biztosítani kell a talajvízáramlás lehetőségét.

(3) Talaj-, illetve talajvízszennyező tevékenység a területen nem végezhető.

(4) Az új épületek hő- és légtechnikai berendezéseire az illetékes szakhatóságtól egyedi kibocsátási határértéket kell kérni.

(5) Zajtól védendő épületet csak a mindenkor hatályos szakminiszteri rendelet szerinti követelmények teljesülése esetén szabad elhelyezni.

(6) A területen termelő – üzemi technológia nem vezethető be. A ma üzemelők 10 éven belül megszüntetendők.

(7) A Szabályozási Terven jelölt fasorok és faegyedek megtartandók.

(8) A Szabályozási Terven jelölt ültetendő fasorokat el kell telepíteni.

Közművek

8. § (1) A meglévő és tervezett közműlétesítmények (hálózatok és műtárgyak) helyigényét közterületen, a közterület szabályozási szélességén belül kell biztosítani.

(2) A Kisgömb utcában és a Mór utcában a DN 100-as vízvezetéket DN 150-re kell átépíteni.

(3) A Kerekes utcai 30-as, valamint a Jász utcai 60/90-es gyűjtő Szegedi út – Kerekes utcai szakaszára többlet szennyvíz csak a kiépítendő Kerekes utcai 100-ra történő felbővítése után vezethető.

(4) Mélygarázsoknál a szenny- és csapadékvíz előkezelése megoldandó.

Értékvédelem

9. § Bármilyen földmunkával járó beruházás megkezdése előtt értesíteni kell a Budapesti Történeti Múzeumot, hogy a földmunkákat régész figyelemmel kísérhesse és az esetleges leletmentést, annak dokumentálását elvégezhesse.

Sajátos jogintézmények

10. § A 27371/2 hrsz-ú (Kisgömb u. 9/a.) telekre vonatkozóan a tömbrehabilitáció végrehajtása érdekében a XIII. kerületi Önkormányzatot elővásárlási jog illeti meg.

Záró rendelkezések

11. § (1) A rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, rendelkezéseit a hatálybalépést követő ügyekben kell alkalmazni.

(2) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg módosul a Budapest Főváros XIII. kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 56/2001.(XII.20.)Ö.K. számú rendeletével jóváhagyott Budapest Főváros XIII. Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatának (KVSZ) 4. sz. melléklete jelen rendelet 1. sz. mellékletének megfelelően.

(3) A KVSZ 34. § (1) bekezdése az alábbi rendelkezéssel egészül ki: „Az utcafronti traktus földszinti belmagassága legalább 4,5 m legyen.”

A 34. § (4) bekezdése törlése kerül.