Témák A-Z

24/2000. (IX. 18.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelet

a Budapest Főváros XIII. kerület Meder utca – Váci út – Cserhalom utca – Rákos-patak által határolt terület építési szabályzatáról¹

Budapest Főváros XIII. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 7. § (3) bekezdés c/ pontjában foglalt felhatalmazás alapján megalkotja az alábbi rendeletet és jóváhagyja a szabályozási tervet.

Helyi építési szabályzat

Általános előírások

1. § (1) Jelen szabályozási előírások a Budapest XIII. kerület Meder u. – Váci út – Rákos-patak – Cserhalom u. által határolt területre vonatkoznak.

(2) Az (1) pontban lehatárolt területet felhasználni, építési telket kialakítani, terület-használati egységet kijelölni, építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt adni csak a hatályos törvények és jogszabályok (Étv., OTÉK, BVKSZ, egyéb jogszabályok, rendeletek) és jelen előírások együttes figyelembevételével szabad.

(3) A szabályozási előírások csak a szabályozási tervvel együtt érvényesek.

1-2. melléklet

(4) Az alkalmazott alábbi szabályozási elemek kötelező érvényűek:

– SZABÁLYOZÁSI VONAL – közterületet és nem közterületet elválasztó vonal,

– BEÉPÍTETT ÉS BEÉPÍTÉSRE SZÁNT, ILL. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK HATÁRA,

– A TERVEZÉSI TERÜLET HATÁRA,

– ÉPÍTÉSI ÖVEZET HATÁRA,

– ÉPÍTÉSI ÖVEZET JELEN (BVKSZ-KSZT MEGHATÁROZÁSA SZERINT),

– TERÜLETHASZNÁLAT MÓDJA – OTÉK szerinti területhasználati kategóriák feltüntetése,

– KIALAKÍTHATÓ LEGKISEBB TELEKTERÜLET,

– BEÉPÍTÉS MÓDJA – OTÉK szerinti kategóriák feltüntetése,

– A BEÉPÍTETTSÉG MEGENGEDETT LEGNAGYOBB MÉRTÉKE,

– A MEGENGEDETT LEGKISEBB – LEGNAGYOBB ÉPÍTMÉNY-MAGASSÁG OTÉK meghatározás szerint,

– SZINTTERÜLET MUTATÓ – BVKSZ szerint valamennyi építményszint bruttó területösszegének és a telek területének viszonyszáma,

– ÉPÍTÉSI HELY HATÁRA (ÉPÍTÉSI HATÁRVONAL), amelyen kívül épület, épületrész – az építmény terepcsatlakozása felett 2,0 m magasságban, 0,5 m-nél nem nagyobb kiállású eresz kivételével – nem állhat,

– ÉPÍTÉSI VONAL, amelyre homlokzat síkját a telek homlokvonala, vagy más határvonal felé kötelezően helyezni kell,

– BONTANDÓ ÉPÜLET,

– MEGSZÜNTETŐ JEL,

– ZÖLDFELÜLET LEGKISEBB MÉRTÉKE,

– MEGTARTANDÓ FA,

– TERVEZETT FA,

– VÉDETT FA.

(5) A kötelező elemek módosítása új szabályozási terv készítését teszi szükségessé.

(6) Nem kötelező szabályozási elem:

– MEGLÉVŐ-MEGMARADÓ ÉPÜLET,

– MEGSZÜNTETHETŐ TELEKHATÁR – új szabályozási terv készítése nélkül megszüntethető,

– IRÁNYADÓ TELEKHATÁR – amely új szabályozási terv készítése nélkül kialakítható, mozdítható.

övezeti térképe

A terület felhasználása

2. § (1) A tervezett felhasználás szerint a terület: központi vegyes-intézményi BVKSZ-keretövezete I., valamint nagyvárosias lakó – BVKSZ keretövezete L2.

(2) A terület övezeti besorolása:

KV. I/XIII-I-l

KV. I/XIII-I-K

KV. L2/XIII-L2

(3) A területen többfunkciós városias használatot kell kialakítani.

– Intézményi övezetben az OTÉK 17. § (2/1-2-3-4), (3/2), pontjaiban rögzített,

a lakó övezetben az OTÉK 11. § (2/1-2-3/1-2) pontjaiban rögzített,

továbbá e szabályzatban tömbönként meghatározott funkciók helyezhetők el.

– A közlekedési és közmű területen az OTÉK 26. § (3/1) pontjaiban rögzített funkció helyezhető el.

KV. I/XIII-I-1

KV. I/XIII-I-K

KV. L2/XIII-L2

Telekalakítás

3. § (1) A területen a 22-es és 23-as tömbnél új építés feltételeként a tervezett telektömböket határoló közterületeket ki kell alakítani.

(2) A szabályozott irányadó telekhatárok létesítése és a megszüntethető telekhatárok törlése új szabályozási terv készítése nélkül végrehajtható.

(3) A területre meghatározott legkisebb telekméretnél kisebb telek új telek alakítás során nem hozható létre.

A beépítés általános feltételei

4. § (1) Jelen terv a terület beépíthetőségének mértékét az egyes telektömbökre és telkekre vonatkozó beépítési százalék, legnagyobb szintterület mutató, a legkisebb zöldterület, továbbá az építmények legkisebb és legnagyobb építmény magasságának együttes meghatározásával szabályozza.

(2) Az 1. § (1) pontban meghatározott terület telkein a fő funkció több épületben is elhelyezhető.

(3) Közterületen épületet, építményt – átlátást biztosító autóbuszváró és telefonfülke kivételével – elhelyezni nem lehet.

(4) Az 1. § (1) pontban meghatározott területen telket alakítani, új épületet elhelyezni csak teljes közművesítettség megléte esetén lehet.

(5) A szabályozási tervlapon Bontandónak jelölt épületek közül, melyek a kialakítandó közterületre esnek, le kell bontani, ezen épületekre ideiglenes jelleggel sem adható ki építési engedély.

(6) A már kiszabályozott közterületekkel határolt tömbökön belül – „bontandó” épületként jelölt épületet – épületrészeket az új beépítés megkezdéséig meg lehet tartani, átmenetileg lehet hasznosítani – kivéve zajos – légszennyező technológiát s ezidőn belül állagmegóvás – belső átalakítás megengedhető.

A BVKSZ 9. § (4) pontja a BVKSZ 11. § 1-2-3-5-6. pontjainak a betartása területre kötelező érvényű. A Váci út – városkép szempontjából kiemelt útvonal – fasora védett fasor.

(7) A telektömbök közterületi határvonalain csak áttört átlátást biztosító kerítés létesíthető.

(8) A területen bármely beruházás esetén a földmunkával érintett részeken előzetes, szondázó jellegű régészeti kutatást szükséges végezni.

(9) A Meder u. 9. – Váci út 168. sz. alatt sziréna, a Csavargyár u. 3-ban óvóhely helyezkedik el, a 22/1992. (XII. 29.) KTM rendelet szerint kell eljárni.

A beépítés részletes feltételei

5. § 1. A 22-es tömb

Váci út – Csele u. – Cserhalom u. – Rákos-patak által határolt területre vonatkozó előírások.

1.1. A terület az FSZKT alapján intézményi keretszabályozási övezetbe sorolt, a BVKSZ 40. §-a szerinti intézmény terület. Jelen szabályozási előírás I-XIII-I/I. övezetbe helyezi.

1.2. A 25930-25933/1-25933/2 HRSZ telkeket érintő ERŐMŰ területéből a 25933/1 HRSZ-ú telek megosztása – egy részének az ERŐMŰ területéről való leválasztása -, a fennmaradó telekhányad tovább a HRSZ 25930-25933/2 telkek összevonásával, a Rákos-patak mentén közterület kiszabályozásával alakítandó ki telek.

1.3. A BVKSZ 36. § (3) pontja értelmében az ERŐMŰ területén kiszolgáló funkciójú épületek akkor helyezhetők el, amennyiben azok terhelési határértéke nem haladja meg az intézményterületekre vonatkozó egyéb jogszabályban rögzített előírt határértékeket.

1.4. A 22-es tömb többi telkein elsősorban irodaépületek, igazgatási épületek, közintézmények épületeinek elhelyezése javasolt.

1.5. A területen új épület jelen előírások, a 6. § mutatói szerint és a szabályozási terv alapján helyezhető el.

2. A 23-as tömb

Váci út – Csavargyár u. – Cserhalom u. – Csele u. által határolt területre vonatkozó előírások.

2.1 A terület az FSZKT alapján intézményi keretszabályozási övezetbe sorolt, a BVKSZ 40. §-a szerinti intézményterület. Jelen szabályozási előírás I-XIII-I/K övezetbe helyezi.

2.2. A telektömb osztatlan, HRSZ 25935 számú, 2 ha 9932 m2-es terület. Amíg a Csavargyár volt csarnokai nem kerülnek bontásra, a telek nem osztható.

2.3 A volt Csavargyár épületének kéttornyú főbejárati eleme – városképi jellegzetessége miatt – megtartandó.

2.4 A 23-as tömb területén új épületként parkolóház-irodaház-bemutatóterem elhelyezése javasolt, melyek a kialakult kereskedelmi funkciók korszerű működtetését lehetővé teszik.

2.5. Az intézmények parkolási igénye térszint alatt – épületek alatt -, illetve a parkolóházban elégítendő ki.

2.6 A tömb Csele u-i homlokzati frontján 10 m-es előkert alakítandó ki.

2.7. A tömb Cserhalom u-i telekhatárát közterület céljára le kell szabályozni.

2.8 A jelenlegi kereskedelmi funkciók feletti kereskedelmi létesítményt magába foglaló építményt a területen elhelyezni csak a BVKSZ 17. §. (4) pontja szerint lehet.

2.9 A területen új épület jelen előírások a 6. §. mutatói, valamint a szabályozási terv alapján helyezhető el.

A 24-es tömb

Váci út – Csavargyár u. – Cserhalom u. – Mura u. által határolt területre vonatkozó előírások.

3.1 A terület az FSZKT alapján L2-városias, jellemzően zártsorú beépítésű keretövezetbe sorolt. A BVKSZ 28. §-a szerinti lakóterület. Jelen szabályozási előírás L2-XIII-L2/1 övezetbe helyezi.

3.2 A HRSZ 25937/5 sz. telek jelen beépítés megtartása mellett kisebb telkekre nem osztható. A HRSZ 25937/1 sz. telek az oldalkertre vonatkozó előírások mellett három részre osztható.

3.3 A területen jelen beépítés megtartása mellett új létesítményként csupán szintalatti parkoló helyezhető el.

4. A 25-ös tömb

Váci út – Mura u. – Cserhalom u. – Meder u. által határolt területre vonatkozó előírások.

4.1 A terület az FSZKT alapján intézményi keretövezetbe sorolt, a BVKSZ 40. §-a szerinti intézményterület. Jelen szabályozási előírás I.XIII-I/I övezetbe helyezi.

4.2. A telektömb osztatlan, HRSZ 25941 számú 2 ha 2777 m2 terület. A meglévő épület Meder u. felőli tűzfala mentén a telek megosztható.

4.3 A Váci út 174. sz. épület eredeti homlokzata védendő.

4.4 A tűzfalat lezáró épület magasságával a Váci úti homlokzat magasságához kell igazodni.

4.5. A Meder utcai telekhatáron kerítés nem létesíthető.

4.6. A területen új épületenként részben az eredeti funkcióhoz kötődő épületek, másrészt igazgatási, iroda, szállás, szolgáltatási épületek helyezhetők el.

4.7. Új épület elhelyezése esetén a parkolás telken belül térszint alatt, épületben oldható meg.

Közlekedés

7. § (1) A tervezett beépítések, illetve telken belül elhelyezendő új épület OTÉK szerint számított parkolási igényét teljes egészében telken belül, elsősorban épületben és terepszint alatt kell kielégíteni.

(2) A meglévő épületek bővítése-átépítése esetén a reális lehetőségek határain belül, minimálisan a parkolási igény növekményének mértékéig a férőhelyek telken belül helyezendők el.

(3) A gyalogos közlekedés elősegítése érdekében a járda- és zöldsávok mérete közterületi parkolóhelyek kijelölésével nem csökkenthető.

Közművek

8. § (1) A tervezési területen teljes közművesítést kell biztosítani.

(2) A közműhálózatokat és közműlétesítményeket a vonatkozó szabványoknak, ágazati és eseti üzemeltetői előírásoknak megfelelően kell elhelyezni, illetve kialakítani.

(3) A közüzemű közműhálózatokat közterület alatt kell elhelyezni.

(4) A közművezetékek térszint alatti elhelyezését az MSZ 7487/2-80. sz. szabvány tartalmazza.

(5) A meglévő és tervezett közműlétesítmények (hálózat és műtárgyak) helyigényét az utak szabályozási szélességén belül kell biztosítani.

(6) Transzformátor közterületi megközelítését biztosítani kell.

(7) A körzeti gázellátórendszerek vezetékeinek a védőtávolsága épülettől az MSZ 7048/3-83 sz. szabvány alapján:

(a zárójeles adatok védelemmel ellátott vezetékek esetében alkalmazhatók)

(8) A nyomásszabályozó állomás védőtávolsága az MSZ 11414/2 szabvány alapján nagyközépnyomású berendezés esetében a közutak szélétől és az épületektől általában 10 m.

(9) A közcsatornába bevezetett vizek minőségének ki kell elégíteniük a többször módosított 4/1984. (II. 7. )OVH. sz. rendelet előírásait.

Zöldfelületek

9. § (1) Fák kivágása csak kertészeti szakvélemény által igazoltan fakivágási engedély alapján lehetséges, azok pótlásáról a törzsátmérő + 50 % mértékig az önkormányzat által meghatározott módon kell gondoskodni.

(2) Az új építésű járda és közút közötti közterületen közműmentes fasori sávot kell létesíteni, melyet a használatba adásig el kell ültetni.

(3) L2 városias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterületen a legkisebb zöldfelületi mérték az építési telek 20%-a lehet.

(4) A szabályozási terven jelölt különösen értékes platánfák helyi védelembe vonandók – külön önkormányzati rendelettel.

(5) A szolgáltató, ellátó intézmény területén (Hőerőmű) a legkisebb zöldfelületi mérték az építési telek 20 %-a legyen.

(6) A lakóterületi telkek zöldfelületeinek minden 150 m2-e után legalább 1 környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni, illetve fenntartani.

Környezetvédelem

10. § (1) A tervezési területen az átalakítások, illetve az új létesítmények terveinek készítésekor és a tervek kivitelezése során a hatályos zaj és rezgésvédelmi rendeletek, szabványok előírásait be kell tartani. A 4/1984. (I. 23.) EÜM rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza az üzemi létesítményekben folytatott tevékenységből származó zaj megengedett egyenértékű A-hangnyomásszintjeit, amelyek a területi besorolástól, illetve az annak megfelelő zajvédelmi kategóriáktól függnek. A megítélési idő nappal a legkedvezőtlenebb folyamatos 8 óra, éjjel 1/2 óra.

A terület beépítésének megfelelő a megengedett értékek a „Lakó- és intézményterület tömör, városias beépítés” zajvédelmi kategória esetén:

nappal 55 dBA

éjjel 45 dBA

Ezek a megengedett szintek meglévő és újonnan építendő létesítményekre egyaránt vonatkoznak, így annak biztosítása a beépítési terv, illetve a technológia tervezőjének és a beruházónak együttes feladata.

(2) A Cserhalom u. egy része új útvonalnak számít. Ezért az út melletti létesítmények védendő homlokzatai előtt a vasúti iparvágány és közúti forgalomtól származó zajterhelés együttes értékének kell

nappal 65 dBA

éjjel 55 dBA érték alatt maradnia.

Ezt az új út tervezésekor figyelembe kell venni.

(3) Zajos, bűzös tevékenységgel járó új technológia a területre nem telepíthető.

(4) Légszennyezés tekintetében be kell tartani a mindenkor érvényes levegőtisztaságvédelmi jogszabályok (jelenleg a többször módosított 21/1986. (VI. 2.) MT. sz. rendelet, az ugyancsak többször módosított 4/1986. (VI. 2.) OKTH sz. rendelkezés, valamint az MSZ 21854-1990 és módosításai) előírásait.

(5) A környezeti veszélyek elkerülése érdekében a kiviteli tervezés keretében fel kell készülni az építés, szerelés, berendezés majd azt követő üzemelés során keletkező hulladékok gyűjtésére és elszállítására (elhelyezésére).

(6) Különös gonddal kell megtervezni és végezni a területen esetleg szennyezettség gyanúja vagy tényszerűsége esetén a földmunkákat, valamint a felszín alatt lévő építmények, berendezések elbontását.

(7) Fel kell készülni veszélyes anyaggal szennyezett föld ártalmatlanítására is, ha ilyen a munkálatok során keletkezik, vagy a talajvizsgálat alapján jelen van a területen.

Minden bontási és építési tevékenységnél meg kell vizsgálni a talaj és a talajvíz szennyezettségét, s az eredményt a Környezetvédelmi Felügyelőséggel egyeztetni kell.

(8) A környezet veszélyeztetését, szennyezését kizáró módon biztosítani kell a keletkező minden fajta hulladék gyűjtési, elszállítási és további kezelési feltételeit, beleértve a kommunális hulladékok gyűjtését és rendszeres elszállítását.

(9) A veszélyes hulladékokra vonatkozóan a 102/1996. (VII. 12.) Korm. számú rendelet előírásait kell betartani.

(10) A terepszint alatti létesítmények tervezése során meg kell vizsgálni azok hatását a talajvízháztartásra, illetve az épített környezetre.

Záró rendelkezések

11. § (1) Jelen előírások hatályba lépésével egyidőben a terület egy részére érvényes korábbi szabályozás: a 13/1995. (III. 31.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelettel jóváhagyott R-35727 ttsz-ú RRT érvényét veszti.

(2) Jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.

1

A rendeletet a 24/2006. (VII. 5.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelet 16. § (2) bekezdése módosította; a rendelkezés 2006. augusztus 1-jével hatályos.