Témák A-Z

23/2006. (VII. 5.)Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelet

a Budapest XIII. kerület Béke utca – Fáy utca – Hajdú utca – Forgách utca – Röppentyű utca – Tahi utca által határolt terület szabályozása érdekében a Budapest XIII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról (KVSZ) szóló 56/2001. (XII. 20.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelet módosításáról

Budapest Főváros XIII. kerületi Önkormányzata Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 63/A. § a) pontja és a 65/A. § (2) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) 6. § (3) bekezdés és a 7. § (3) bekezdés c) pontjában foglalt felhatalmazás alapján módosítja a KVSZ-ról szóló többször módosított 56/2001. (XII. 20.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendeletet az alábbiak szerint:

1. § (1) A Rendelet 2. §-a kiegészül új bekezdésekkel oly módon, hogy a (7) bekezdést az alábbi bekezdések követik:

„(8) A 6.számú melléklet a településrendezési célok megvalósításához szükséges elővásárlási joggal érintett ingatlanok és területek jegyzékét tartalmazza.

(9) A 7. számú melléklet az egyes területekre vonatkozó kerületi szabályozási terveket (továbbiakban KSZT) tartalmazza, a 7.a. számú mellékletben a szabályozási tervlap szerepel, a 7.b. számú mellékletben szükség esetén a KSZT-ben lehatárolt tervezési területre vonatkozó egyedi előírások szerepeltethetők.”

(2) A Rendelet 2. § korábbi (8) bekezdésének számozása változatlan tartalma mellett (10)-re módosul.

2. § A KVSZ 48. §-a kiegészül az alábbi (16)-os bekezdéssel:

„(16) Saroktelekre vonatkozó szabályozási határértékeket akkor lehet alkalmazni, ha egy tömb legalább 4 telekre tagolódik.”

3. § A KVSZ az alábbi 48/A §-sal egészül ki:

„L2-XIII-SZ

Városias, szabadonálló beépítésű lakóterület

48/A § (1) A területen szabadonálló beépítési mód előírásait kell alkalmazni.

(2) Az L2-XIII-SZ építési övezet telkeinek:

a) legkisebb kialakítható méreteit,

b) a beépítés legnagyobb mértékét,

c) a megengedett legnagyobb szintterületi mutató értékét,

d) a terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértékét,

e) a kötelezően előírt legkisebb zöldfelület mértékét,

f) a telken építhető épület építménymagasságának előírt legkisebb és legnagyobb értékét a 33. §-ban és 4. számú mellékletben foglaltak figyelembevételével, a 7/A sz. táblázat alkalmazásával kell meghatározni.

„

4. § A KVSZ az alábbi 49/A §-sal egészül ki:

„L2-XIII-R/A

Rehabilitációs szabályozást igénylő, zártsorú beépítésű, városias lakóterület

49/A § (1) A területen zártsorú beépítési mód előírásait kell alkalmazni.

(2) Az L2-XIII-R/A építési övezet telkeinek:

a) legkisebb kialakítható méreteit,

b) a beépítés legnagyobb mértékét,

c) a megengedett legnagyobb szintterületi mutató értékét,

d) a terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértékét,

e) a kötelezően előírt legkisebb zöldfelület mértékét,

f) a telken építhető épület építménymagasságának előírt legkisebb és legnagyobb értékét a 33. §-ban és 4. számú mellékletben foglaltak figyelembevételével, a 8/A sz. táblázat alkalmazásával kell meghatározni.

“

5. § A KVSZ az alábbi 56/A §-sal egészül ki:

„L7-XIII-1/R

Alacsony intenzitású lakótelep

56/A § Az L7-XIII-1/R építési övezet telkeinek:

a) legkisebb kialakítható méreteit,

b) a beépítés legnagyobb mértékét,

c) a megengedett legnagyobb szintterületi mutató értékét,

d) a terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértékét,

e) a kötelezően előírt legkisebb zöldfelület mértékét,

f) a telken építhető épület építménymagasságának előírt legkisebb és legnagyobb értékét a 33. §-ban és 4. számú mellékletben foglaltak figyelembevételével, az alábbi táblázat alkalmazásával kell meghatározni.

„

6. § A KVSZ az alábbi 66/A §-sal egészül ki:

„I-XIII-V/Z

Zártsorú beépítésű intézményterület

66/A § (1) A területen zártsorú beépítési mód előírásait kell alkalmazni.

(2) Az I-XIII-V/Z építési övezet telkeinek:

a) legkisebb kialakítható méreteit,

b) a beépítés legnagyobb mértékét,

c) a megengedett legnagyobb szintterületi mutató értékét,

d) a terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértékét,

e) a kötelezően előírt legkisebb zöldfelület mértékét,

f) a telken építhető épület építménymagasságának előírt legkisebb és legnagyobb értékét a 33. §-ban és 4. számú mellékletben foglaltak figyelembevételével, a 21/A sz. táblázat alkalmazásával kell meghatározni.

„

7. § KVSZ az alábbi 66/B §-sal egészül ki:

„I-XIII-V/SZ

Szabadonálló beépítésű intézményterület

66/B § (1) A területen szabadonálló beépítési mód előírásait kell alkalmazni.

(2) Az I-XIII-V/SZ építési övezet telkeinek:

a) legkisebb kialakítható méreteit,

b) a beépítés legnagyobb mértékét,

c) a megengedett legnagyobb szintterületi mutató értékét,

d) a terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértékét,

e) a kötelezően előírt legkisebb zöldfelület mértékét,

f) a telken építhető épület építménymagasságának előírt legkisebb és legnagyobb értékét a 33. §-ban és 4. számú mellékletben foglaltak figyelembevételével, a 21/B sz. táblázat alkalmazásával kell meghatározni.

„

8. § A KVSZ az alábbi 77/A §-sal egészül ki:

„K-SP-XIII/A

Különleges, városi jelentőségű sportterület

77/A § (1) Az építési övezet terület sporttelep.

(2) A területen szabadonálló beépítési mód előírásait kell alkalmazni.

(3) A K-SP-XIII/A építési övezet telkeinek:

a) legkisebb kialakítható méreteit,

b) a beépítés legnagyobb mértékét,

c) a megengedett legnagyobb szintterületi mutató értékét,

d) a terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértékét,

e) a kötelezően előírt legkisebb zöldfelület mértékét,

f) a telken építhető épület építménymagasságának előírt legkisebb és legnagyobb értékét a 33. §-ban és 4. számú mellékletben foglaltak figyelembevételével, a 31/A sz. táblázat alkalmazásával kell meghatározni.

* pálya megvilágítását szolgáló speciális építmények legnagyobb magassága

„

9. § (1) Jelen rendelet 1. számú melléklete a KVSZ 7a/1. számú, illetőleg a 2. számú melléklete a KVSZ 7b/1. számú mellékletét képezi, a Budapest, XIII. kerület Béke utca – Fáy utca – Hajdú utca – Forgách utca – Röppentyű utca – Tahi utca által határolt területre vonatkozóan.

(2) A KVSZ 2. sz. melléklete a Budapest, XIII. kerület Béke utca – Fáy utca – Hajdú utca – Forgách utca – Röppentyű utca – Tahi utca által határolt területre vonatkozóan jelen rendelet 3. számú melléklete szerint módosul.

(3) A rendelet a kihirdetést követő hónap első napján lép hatályba, előírásait a hatálybalépést követően indított ügyekben kell alkalmazni.

1 sz. melléklet térkép

2. számú melléklet

23/2006. (VII. 5.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelethez

a KVSZ 7b/1. számú melléklete

Kiegészítő rendelkezések a

Budapest XIII. kerület, Béke utca – Fáy utca – Hajdú utca – Forgách utca – Röppentyű utca – Tahi utca által határolt terület kerületi szabályozási tervéhez.

A szabályozási terv kiegészítő rendelkezései

1. Az építési övezetek területére vonatkozó kiegészítő előírások

1.1 L2-XIII-SZ jelű építési övezetére vonatkozó kiegészítő előírások

1.1.1 A területen parkolóház nem helyezhető el.

1.1.2 Épület földszintjének közterület felöli oldalán legfeljebb 200 m2 bruttó szintterületű kereskedelmi rendeltetésű egység helyezhető el, önálló rendeltetési egységként kialakított kereskedelemi funkciójú épület nem létesíthető.

1.1.3 KL-KT jelű övezetű közterületre néző homlokzat földszintjén lakás nem létesíthető.

1.1.4 Terepszint alatti építmény a szabályozási terven jelölt építési helyen belül a vonatkozó egyéb jogszabályokat is figyelembe véve létesíthető.

1.1.5 Épület legmagasabb pontja 22 m lehet.

1.1.6 Telekhatáron legfeljebb 40 cm magas tömör lábazati rész felett legalább 75%-ban átlátható felületű, legfeljebb 2 m magas kerítés létesíthető.

1.1.7 Behajtó csak a Röppentyű és a Rozsnyai utcáról létesíthető.

1.1.8 A szükséges parkolók 90%-át mélygarázsban kell kialakítani.

1.2 L2-XIII-R/A jelű építési övezetére vonatkozó kiegészítő előírások

1.2.1 A területen parkolóház nem létesíthető.

1.2.2 Épület földszintjén legfeljebb 200 m2 bruttó szintterületű kereskedelmi funkció létesíthető, önálló rendeltetési egységként kialakított kereskedelmi funkciójú épület nem létesíthető.

1.2.3 KL-KT jelű övezetű közterületre néző homlokzat földszintjén lakás nem létesíthető.

1.2.4 Terepszint alatti építmény a szabályozási terven jelölt építési helyen belül a vonatkozó egyéb jogszabályokat is figyelembe véve létesíthető.

1.2.5 Épület legmagasabb pontja 17 m lehet.

1.2.6 A meghatározott eltérésekkel szabályozott építési vonal hosszának legalább 60%-án épülethomlokzatot kell kialakítani.

1.2.7 Építési vonalon kialakított homlokzat felületének legfeljebb 30%-án építményrész a terepszinttől mért 3,0 méter felett, legfeljebb 1,5 méterrel nyúlhat közterület fölé, illetve a Rozsnyai utca felöli építési vonalon kívülre.

1.3 L7-XIII-1/R jelű építési övezetére vonatkozó kiegészítő előírások

1.3.1 A területen szabadonálló beépítési mód előírásait kell alkalmazni.

1.3.2 A területen csak lakásfunkció létesíthető.

1.3.3 Meglévő épület tetőterének beépítése során új önálló lakás nem alakítható ki.

1.3.4 Parkoló mélygarázsban létesíthető (felszíni parkoló a meglévő épületek bővítése esetén nem létesíthető).

1.3.5 A telek jelenlegi zöldfelülete nem csökkenthető.

1.3.6 A meglévő épületek felújítása során mindegyiken azonos anyagú tetőhéjazatot és homlokzat-burkolatokat, valamint azonos típusú és anyagú nyílászárókat kell alkalmazni.

1.4 I-XIII-V/Z jelű építési övezetére vonatkozó kiegészítő előírások

1.4.1 Épület földszintjének közterületre néző részein legalább 50%-ban közforgalmú helyiségeket kell kialakítani.

1.4.2 Lakás csak emeleti szinten létesíthető, a Béke utca irányába nem tájolható.

1.4.3 Fő rendeltetést kiszolgáló funkciójú épületek a területen nem helyezhetők el.

1.4.4 Meghatározott eltéréssel szabályozott építési vonal hosszának legalább 2/3-án lehet épülethomlokzatot egy vonalban és egy síkban kialakítani.

1.4.5 Épület legmagasabb pontja 25 m lehet.

1.4.6 A parkolást legalább 60%-ban terepszint alatt, vagy parkolóházban kell biztosítani.

1.4.7 Épületek mélygarázsai között, a lehajtók számának csökkentése érdekében közlekedési kapcsolat létesíthető.

1.4.8 Felsőbb épületszintekről látható tetőfelületek legalább 60%-án tetőkertet kell létesíteni.

1.4.9 A területen kerítés nem létesíthető.

1.4.10 Ingatlanon, továbbá övezeten belül az egyes épületek legfeljebb 15,0 m szélességű, egy szint magasságú, gyalogos átközlekedésre alkalmas építményekkel összeköthetők a közhasználatú terület felett.

1.4.11 A szabályozási tervlapon szereplő, közhasználat céljára átadandó területre vonatkozó településrendezési szerződés megkötése az építési engedélyezés feltétele.

1.5 I-XIII-V/SZ jelű építési övezetére vonatkozó kiegészítő előírások

1.5.1 Épület földszintjének közterületre néző részein legalább 50%-ban közforgalmú helyiségeket kell kialakítani.

1.5.2 Lakás csak emeleti szinten létesíthető, a Béke utca irányába nem tájolható.

1.5.3 Fő rendeltetést kiszolgáló funkciójú épületek a területen nem helyezhetők el.

1.5.4 Meghatározott eltéréssel szabályozott építési vonal hosszának legalább 2/3-án lehet épülethomlokzatot egy vonalban és egy síkban kialakítani.

1.5.5 Épület legmagasabb pontja 25 m lehet.

1.5.6 Épületek mélygarázsai terepszint alatt összeköthetők a KVSZ 35.§ (6) bekezdés előírásainak figyelembevételével.

1.5.7 A parkolók legalább 60%-át terepszint alatt, vagy parkolóházban kell kialakítani.

1.5.8 Felsőbb épületszintekről látható tetőfelületek legalább 60%-án tetőkertet kell létesíteni.

1.5.9 A területen kerítés nem létesíthető.

1.5.10 A szabályozási tervlapon szereplő, közhasználat céljára átadandó területre vonatkozó településrendezési szerződés megkötése az építési engedélyezés feltétele.

1.6 K-SP-XIII/A jelű építési övezetére vonatkozó kiegészítő előírások

1.6.1 A szükséges parkolók legalább 50%-át mélygarázsban kell kialakítani

1.6.2 A létesítményeket az építési hely egészére kidolgozott javaslat alapján kell tervezni.

2. Beépítésre nem szánt területek övezeteire vonatkozó kiegészítő előírások

2.1 KL-KT-XIII jelű övezetére vonatkozó előírások

2.1.1 Behajtó a Béke utcáról nem létesíthető

2.1.2 Óriásplakát nem helyezhető el.

2.1.3 Pavilon, építmény – autóbuszmegálló, villamosmegálló védőtetőjének kivételével – nem helyezhető el.

2.2 Z-KK-XIII jelű övezetére vonatkozó előírások

2.2.1 A területen épület nem létesíthető

2.2.2 Reklámhordozó nem helyezhető el.

3. Keretövezetbe nem sorolt közterületre vonatkozó előírás

3.1 A sporttelep és a Béke utca menti intézményi övezetű tömb épületei a közterület felett legfeljebb két helyen, legfeljebb 15,0 m szélességű, egy szint magasságú, gyalogos átközlekedésre alkalmas építményekkel összeköthetők.

3.2 A sporttelep és a Béke utca menti intézményi övezetű tömb közötti közterületen a közút, a terepszint alatti építmény elhelyezésére szolgáló építési helyen belül, a közúti űrszelvény biztosításával mélyvezetésben, fedetten is kialakítható, itt csak közlekedési építmények létesíthetők.

3.3 Építmény és reklámhordozó szerkezet – hirdetőoszlop kivételével – nem helyezhető el.

3.4 A Hajdú utcában a parkolóhelyeket gyeprács burkolattal kell kialakítani, minden negyedik parkolóhely után egy fa telepítendő.

4. Közlekedés

4.1 Közutak besorolása hálózati szerepük szerint:

4.2 Új beépítések esetén a parkolást a vonatkozó jogszabályoknak megfelelő módon és mennyiségben kell biztosítani.

4.3 Az I-XIII-V/SZ és az I-XIII-V/Z övezetű területen tervezett beépítések közúti ingatlan kiszolgálása közvetlenül a Béke utcáról nem biztosítható.

4.4 Az I-XIII-V/SZ és az I-XIII-V/Z övezetű területen tervezett beruházások részeként kell kiépíteni a tervezett kiszolgáló utat és annak Béke utcai jelzőlámpás forgalomirányítású csomópontját.

4.5 A VASAS SC sporttelep átépítése során, a beruházás részeként fejleszteni kell a Béke utca – Fáy utca, valamint a Béke utca – Frangepán utca jelzőlámpás forgalomirányítású csomópontját.

5. Zöldfelületek

5.1 A Szabályozási terven jelölt Hajdú, Rozsnyai, Röppentyű, Forgách utcai fasorok megtartandók.

5.2 A Hajdú utcában a parkolók kialakítása során a meglévő fasor fáit figyelembe kell venni, a parkoló-állásokat úgy kell kialakítani, hogy a fák megmaradjanak.

5.3 A Vasas sporttelep területén az építési engedélyezési tervhez szaktervező által készített fakivágási és favédelmi terv csatolandó.

5.4 A 26085/104 hrsz.-ú telken jelölt megtartandó növényállomány területén fát kivágni csak növény-egészségügyi, vagy élet- és balesetvédelmi okból lehet.

5.5 A Szabályozási terven jelölt helyeken a közműépítmények figyelembevételével fasorok telepítendők. (A Fáy utcában fasortelepítés csak az utca átépülése után lehetséges)

5.6 Fasortelepítésnél, -kiegészítésnél várostűrő, előnevelt, többszörösen iskolázott, "útsorfa" minőségű fák ültetendők min. 8-8 méter távolságban. Az ültetéssel egy időben öntözés lehetőségéről gondoskodni szükséges.

5.7 A Béke utca mentén cserjés fasori sáv alakítandó ki a várostűrő fajokból.

6. Környezetvédelem

6.1 A területen talaj- és talajvízszennyezést okozó tevékenység nem folytatható.

6.2 A területen hulladékot elhelyezni, lerakni tilos.

6.3 A terület az 1. számú, „Budapest és agglomerációja” légszennyezettségi zónába tartozik.

6.4 A magas zajszint miatt passzív akusztikai védelemmel szükséges ellátni a Béke utca menti új épületeket.

3. számú melléklet térkép