Főépítészi Iroda

• szervezi a településfejlesztéssel és településrendezéssel, valamint a környezet épített és természetes elemeinek védelmével, összehangolásával kapcsolatos feladatok ellátását;
• előkészíti az önkormányzat döntéseit az előző pontban jelzett témákban és biztosítja a meghozott döntések érvényesítését;
• képviseli a hivatalt településrendezési, építészeti és műemléki kérdésekben;
• szakértőként közreműködik az önkormányzati beruházási döntések előkészítésében;
• kezdeményezi a településfejlesztési és rendezési programok, koncepciók és tervek készítését, közreműködik azok kidolgozásában és végrehajtásának szervezésében;
• véleményezi a közterületek kialakításának, valamint a közterületen elhelyezésre kerülő berendezési tárgyak terveit és a kertészeti megoldásokat;
• a feladatait érintő kérdésekben tájékoztatást nyújt a lakosságnak, a sajtónak és a szakmai fórumoknak; szervezi a lakossági fórumokat;
• közreműködik a kerület térinformatikai rendszerének kialakításában és működtetésében;
• állásfoglalást készít építészeti, városrendezési valamint közterület-alakítási kérdésekben;
• kezdeményezi a kerületet érintő városrendezési és építészeti tervpályázatok készítését, illetve együttműködik annak lebonyolításában;
• működteti a Kerületi építészeti-műszaki Tervtanácsot;
• biztosítja a szakmai szervezetekkel való kapcsolattartást;
• előkészíti a településképi bejelentési és véleményezési eljárásokkal kapcsolatos önkormányzati döntéseket, azzal kapcsolatosan szakmai konzultációt tart;
• ellátja a városkép-alakítással kapcsolatos véleményezési feladatokat;
• előkészíti és lebonyolítja az Értékvédelmi Támogatás pályázatát, azzal kapcsolatosan helyszíni bejárást tart, előkészíti a támogatási szerződéseket;
• szervezetét érintően közreműködik az önkormányzati és pénzügyi jelentések, beszámolók, statisztikák előkészítésében.

Szakmai konzultáció (településképi eljárásokat megelezően)

Településképi bejelentési eljárás

Településképi bejelentési eljárás – rendeltetésmód megváltoztatása

Településképi véleményezési eljárás

Kerületi Tervtanács

Partnerségi egyeztetés

Értékvédelmi Támogatás pályázata

Közterületi vendéglátó terasz létesítésekor a Főépítészi Iroda vizsgálja a tervezett létesítmény településképi követelményekkel való összhangját a településkép védelméről szóló 13/2021. (VI. 29.) önkormányzati rendelet alapján.

• • A Tkr. 17. §-a alapján a Jászai Mari tér, Hollán Ernő utcában és a Pozsonyi út páros oldalán dobogó létesítésével alakítható ki vendéglátó terasz, amely tevékenység településképi bejelentés lefolytatásához kötött. Az ezzel kapcsolatos információk az alábbi helyen érhetőek el: Településképi bejelentési eljárás
  • Amennyiben csak asztalok, székek illetve napernyők kihelyezéséről van szó, a közterület-használati hozzájárulás beszerzéséhez előzetesen főépítészi állásfoglalás megkérése szükséges.

A főépítészi állásfoglalás iránti kérelemhez, illetve a tervezett létesítmény településképi szempontból való elbírálásához csatolandó dokumentumok az alábbiak:

• műszaki leírás a tervezett létesítményre és bútorzatára vonatkozó adatokkal
• • Tkr. 9. melléklet szerinti kérelemnyomtatvány
  • helyszín
  • tervezett terasz területe
  • kihelyezésre kerülő bútorok mennyisége, anyaga, színe
• Google légifotón jelölve a helyszín
• fotó a kihelyezésre kerülő bútorokról (a Tkr. 8. §-a csak a Jászai Mari tér, Pozsonyi út és Hollán Ernő utca vendéglátó teraszai vonatkozásában határoz meg egyedi követelményeket a bútorzatra vonatkozóan, de ez iránymutatásként más helyszínen is figyelembe vehető)
• fotó a meglévő üzletportálról és környezetéről
• a méretezett helyszínrajz, amelyen szerepelnek a kihelyezendő asztalok székek, napernyők is igazolásként, hogy a tervezett mennyiség elfér az adott közterületen, és a Budapest Főváros XIII. Kerület építési szabályzatáról szóló 14/2021 (VI.29.) önkormányzati rendelet (KÉSZ) 4. §-ban meghatározott minimális akadálymentes gyalogosfelület a járda terasz mellett visszamaradó részén biztosított marad

A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (a továbbiakban: Méptv.) 104. § (3) bekezdése és a reklám és a reklámeszköz elhelyezésének szabályairól szóló 476/2024. (XII.31.) Korm. rendelet 3. §-a értelmében reklám közzététele és reklámhordozók, reklámhordozót tartó berendezések elhelyezése céljából közterületre és közterületről látható magánterületre kizárólag Korm. rendeletben meghatározott utcabútor, digitális billboard, citylight, hirdetőoszlop, építési reklámháló, reklámháló, valamint tetőreklám telepíthető. Fentiek értelmében reklám, márkajelzés, -logó vagy -felirat megjelenítése a karos árnyékoló vásznán vagy a terasz bútorzatán nem megengedett!

A főépítészi állásfoglalás e-mailben megkérhető a foepitesz@bp13.hu e-mail címen, a kérelmet Massányi Katalin főépítész asszonynak kell címezni.

Felhívjuk a figyelmet, hogy a vendéglátó terasz közterületre történő kihelyezése közterület-használati engedély alapján lehetséges (ennek megkéréséhez lesz szükség a főépítészi állásfoglalásra is).

A közterület-használati engedély kiadásával kapcsolatban az Önkormányzat tulajdonában álló közterületek használatáról és rendjéről szóló 18/2015. (VI.30.) önkormányzati rendeletben rögzítetteket kell figyelembe venni.

Bővebb tájékoztatás a benyújtással kapcsolatban bővebb információ ide kattintva érhető el.

A 69/2016. (XII.29.) NFM rendelet alapján, ha a társasháznak, lakásszövetkezetnek nem minősülő lakóépületben, ingatlanon, ingatlan-együttesben, vagy az önálló mérési pontot (felhasználási helyet) képező, a társasház alapító okirata szerinti társasházi albetéten belül több, de legfeljebb négy lakás rendeltetési egység található, a települési önkormányzat kérelemre 8 napon belül hatósági bizonyítványt állít ki a lakás rendeltetési egységek számáról.

A hatósági bizonyítvány kiállítása során nem kell figyelembe venni a TÉKA 5. § 113. pontjában foglalt, az önálló rendeltetési egységek önálló bejáratára, valamint a lakások műszaki megosztására vonatkozó követelményeket, ha a lakások a TÉKA 126. §-ában foglalt egyéb követelményeknek eleget tesznek.

TÉKA 126. §:

1. A lakás olyan huzamos tartózkodás céljára szolgáló önálló rendeltetési egység, melynek helyiségeit úgy kell kialakítani, hogy azok együttesen tegyék lehetővé ​
   1. 1. a pihenést, az alvást és az otthoni tevékenységek folytatását,
      2. a főzést, étkezést és mosogatást,
      3. a tisztálkodást, a mosást, az illemhelyhasználatot,
      4. az életvitelhez szükséges anyagok és tárgyak tárolását,
      5. szükség esetén az otthoni, irodai jellegű munkavégzést.
2.  A lakásnak fűthetőnek kell lennie, a rendeltetésének megfelelő szellőzést, megvilágítást minden helyiségben biztosítani kell.
3.  A lakószoba a lakás minden olyan közvetlen természetes megvilágítású és szellőzésű, fűthető, huzamos tartózkodás céljára szolgáló helyisége, amely lehetővé teszi az (1) bekezdés a) és e) pontja szerinti tevékenységek folytatását és az azokhoz kapcsolódó berendezések elhelyezését.
4.  A (3) bekezdés szerinti lakószoba hasznos alapterülete legalább 10 m² a legalább hét lakást tartalmazó lakóépületben.
5.  A 30 m²-t meghaladó hasznos alapterületű lakás legalább egy lakószobájának legalább 18 m² hasznos alapterületűnek kell lennie. Ebbe az alapterületbe nem számítható be a főző és az étkező funkció céljára is szolgáló helyiség, helyiségrész hasznos alapterülete, amennyiben az a lakószoba légterével közös.
6.  A 30 m²-t meghaladó, de legfeljebb 80 m² hasznos alapterületű lakásban egy legalább 2 m² hasznos alapterületű tároló helyiséget kell létesíteni, amely a lakáson kívül is elhelyezhető, ha a lakás bejáratától közös használatú közlekedőn 10 méteren belül elérhető a tároló helyiség.
7.  A 80 m²-t meghaladó hasznos alapterületű lakásban egy legalább 5 m² hasznos alapterületű háztartási helyiséget kell kialakítani.
8.  A legfeljebb 30 m² hasznos alapterületű lakás lakószobájának legalább 16 m² hasznos alapterületűnek kell lennie. Amennyiben a lakószoba főzés céljára is szolgál, a szoba hasznos alapterülete legalább 20 m².
9.  A (8) bekezdés szerinti lakásban olyan előteret vagy előszobát kell kialakítani, amelyben egy legalább 1,20 × 0,60 méter alaprajzi méretű, 2,40 méter magas szekrény elhelyezhető. A lakószobával közös légtérben lévő előtér nem csökkentheti a lakószoba minimális alapterületét.

A hatósági bizonyítvány kiállításához az alábbiak benyújtása szükséges magánszemélyektől papír alapon az ügyfélszolgálaton, vagy postán, vagy e-papíron, ügyfélkapun keresztül, cégektől pedig kizárólag cégkapun keresztül:

• Kérelem, amely tartalmazza az ingatlan, a lakások címét, a kérelmező nevét, címét, telefonszámát, e-mail címét.
• Nyilatkozat a kormányrendeletben meghatározottaknak megfelelően a lakóegységek számáról.
• Amennyiben van, használatbavételi engedély.
• A lakások alaprajza szintenként, amely lehet kézzel rajzolt is, de arányos.

Felhívjuk figyelmét, hogy az egyetemes szolgáltató bármikor jogosult a kedvezményes mennyiség igénybevételéhez szükséges feltételeket alátámasztó iratot a lakossági fogyasztótól bekérni és ellenőrizni. Ha megállapítja, hogy a lakossági fogyasztó jogosulatlanul vett igénybe kedvezményes mennyiséget, az egyetemes szolgáltató a jogosulatlanul igénybe vett kedvezményes gázdíjon elszámolt földgázt a GET 107. § (5) bekezdése szerinti versenypiaci költségeket tükröző ár másfélszeresének megfelelő egységáron számolja el a lakossági fogyasztóval.

További kérdés esetén a Főépítészi Irodát keressék bizalommal a foepitesz@bp13.hu e-mail címen, vagy a 452-4128 telefonszámon.

Kedvezményes földgáz kérelem 2025. 08. 01-től

Méret: 33,90 KB

Típus: DOCX

Frissítve: 2025.08.28.

Letöltés

Kedvezményes földgáz nyilatkozat 2025. 08. 01-től

Méret: 23,18 KB

Típus: DOCX

Frissítve: 2025.08.28.

Letöltés

Alaprendelet:

Budapest Főváros XIII. Kerület építési szabályzatáról szóló 14/2021. (VI.29.) önkormányzati rendelet (KÉSZ)

• Hatályos: 2021. augusztus 1-től – egységes szerkezetben a
  • 14/2022. (VI.28.) önkormányzati rendelettel,
  • 1/2022. (VIII. 9.) számú jegyzői határozattal,
  • 12/2023. (VI. 27.) önkormányzati rendelettel,
  • 10/2024. (V. 7.) önkormányzati rendelettel és a
  • 12/2025. (VII. 2.) önkormányzati rendelettel

elfogadott módosításokkal.

Önálló szelvényeken lévő térképi mellékletek

Alaprendelet:

A településkép védelméről szóló 13/2021. (VI.29.) önkormányzati rendelet (Tkr.)

• Hatályos: 2021. augusztus 1-től – egységes szerkezetben a
  • 12/2022. (V.31.) önkormányzati rendelettel,
  • 11/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelettel,
  • 11/2024. (V. 7.) önkormányzati rendelettel és a
  • 13/2025. (VII. 2.) önkormányzati rendelettel

elfogadott módosításokkal.

Településképi arculati kézikönyv 2021.08.01-től

Méret: 55,20 MB

Típus: PDF

Frissítve: 2024.04.18.

Letöltés

Kérelem főépítészi szakmai konzultációhoz (Tkr. 9. sz. melléklet)

Méret: 33,28 KB

Típus: DOCX

Frissítve: 2024.08.01.

Letöltés

Adatlap településképi véleményezési eljárás megindításához (Tkr. 10. sz. melléklet)

Méret: 32,76 KB

Típus: DOCX

Frissítve: 2024.08.01.

Letöltés

Kérelem településképi bejelentési eljárás megindításához (Tkr. 11. sz. melléklet)

Méret: 34,75 KB

Típus: DOCX

Frissítve: 2025.08.01.

Letöltés