Aktuális változat
Időállapot váltás
3/2000. (I. 17.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelet
a Budapest XIII., Dráva u. – Kárpát u. – Révész u. – Párkány u. – Viza u. -Népfürdő u. – Latorca u. – Duna által határolt terület építési szabályzatáról
Helyi építési szabályzat
Általános előírások
1. § (1) Jelen szabályozási előírások a Budapest, XIII. ker. Dráva u. – Kárpát u. – Révész u. – Párkány u. – Viza u. – Népfürdő u. – Latorca u. – Duna által határolt területre vonatkoznak.
(2) Az (1) pontban lehatárolt területen területet felhasználni, építési telket kialakítani, területhasználati egységet kijelölni, építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt adni csak a hatályos törvények és jogszabályok (Étv., OTÉK, BVKSZ, egyéb jogszabályok) és a jelen előírások együttes figyelembevételével szabad.
(3) A szabályozási előírások csak a szabályozási tervvel együtt érvényesek.
(4) Az alkalmazott alábbi szabályozási elemek kötelező érvényűek:
– SZABÁLYOZÁSI VONAL – közterületet és nem közterületet elválasztó vonal,
– NYILVÁNTARTOTT – TERVEZETT korábbi RRT jóváhagyott szabályozási vonala,
– BEÉPÍTETT ÉS BEÉPÍTÉSRE SZÁNT, ILLETVE BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK HATÁRA,
– TERVEZÉSI TERÜLET HATÁRA,
– KERET ÖVEZET JELE,
– ÉPÍTÉSI ÖVEZET HATÁRA,
– ÉPÍTÉSI ÖVEZET JELE,
– KIALAKÍTHATÓ LEGKISEBB TELEKTERÜLET,
– BEÉPÍTÉS MÓDJA – OTÉK szerinti kategóriák feltüntetése,
– A BEÉPÍTETTSÉG MEGENGEDETT LEGNAGYOBB MÉRTÉKE,
– A MEGENGEDETT LEGKISEBB – LEGNAGYOBB ÉPÍTMÉNY- MAGASSÁG – OTÉK meghatározás szerint,
– IRÁNYADÓ TELEKHATÁR, – amely a terv módosítása nélkül kialakítható.
– ÉPÍTÉSI HELY HATÁRA (ÉPÍTÉSI HATÁRVONAL) – amelyen kívül épület, épületrész – az építmény terepcsatlakozása felett 2,0 m magasságban, 0,5 m-nél nem nagyobb kiállású eresz kivételével – nem állhat,
– ÉPÍTÉSI VONAL – amelyre homlokzat síkját a telek homlokvonala, vagy más határvonala felé kötelezően helyezni kell,
– IRÁNYADÓ ÉPÍTÉSI VONAL – utca felőli hosszának 75%-án épülethomlokzatot kell elhelyezni, 25%-án a beépítés visszahúzható, vagy megszakítható,
– TEREPSZINT ALATTI BEÉPÍTÉS,
– MEGLÉVŐ, MEGMARADÓ ÉPÜLET,
– BONTANDÓ ÉPÜLET,
– ELBONTOTT ÉPÜLET,
– KÖTELEZŐ JELLEGGEL PARKOSÍTANDÓ TERÜLETEK – KÖZHASZNÁLAT CÉLJÁRA ÁTADOTT TERÜLETEK – IDŐBENI KORLÁTOZÁS NÉLKÜL, – IDŐBENI KORLÁTOZÁSSAL,
– GYALOGOS KAPCSOLAT – az átjárás lehetősége időben korlátozható, ill. nem korlátozható telekkönyben kell rögzíteni a szolgalmi jogot. Építési engedély beszerzéséig meg kell történnie a bejegyzésnek.
– MEGSZÜNTETŐ JEL,
– A ZÖLDFELÜLET LEGKISEBB MÉRTÉKE,
– MEGTARTANDÓ FA,
– TERVEZETT FA,
– PARKOSÍTÁS HATÁRA.
(5) A kötelező elemek módosítása új szabályozási terv készítését teszi szükségessé.
(6) Nem kötelező szabályozási elem:
– MEGSZÜNTETHETŐ TELEKHATÁR – módosított szabályozási terv készítése nélkül megszüntethető.
A terület felhasználása
2. § (1) A tervezett felhasználás szerint a terület: központi vegyes (intézményi), zöldterület, energiaszolg. terület, valamint közlekedési terület.
(2) A területen az alábbi keretövezetek vannak:
– BVKSZ 40. § szerinti I Intézményi terület,
– BVKSZ 52. § szerinti Z-KP Közpark terület,
– BVKSZ 51. § szerinti KL-KT Közlekedési célú közterületek,
– BVKSZ 50. § szerinti KV-EN Energiaszolgáltatás területei
Az FSZKT-val megegyezően.
(3) A területen többfunkciós városias használatot kell kialakítani.
– Intézményi övezetben az OTÉK 17. § (2/1-2 -3 -4 -9), (3/2), (4) valamint a BVKSZ 36. § 3/a -c -i -k, 5/a -b -c -d -g -i -j
– A zöldterületi övezetben az OTÉK 27. § (1), (2), (3), 4a) pontjában meghatározott feltételek teljesítendők.
– A BVKSZ 52. § 5/d -e -f épületek helyezhetők el, játszókert és pihenő kert alakítható ki.
– A közlekedési és közmű területen az OTÉK 26. § (3/1) valamint a BVKSZ 51. § 19. sz. táblázat ba, bb, bc, bd, bh, bf építmények helyezhetők el.
– Energiaszolgáltató területen a BVKSZ 50. § – 18. sz. táblázat G/ca, cb, cc, cd, ce, cf, cg építmények helyezhetők el.
(4) A terület övezeti besorolása:
I-XIII/I-2
I-XIII/I-3
I-XIII/I-4
I-XIII/I-5
KV-EN-XIII.1.
Z-KP-XIII.1.
KL-KT-XIII.1.
a) I-XIII/I-2 övezet
Az építési telekre meghatározható |
Az épületre |
||||||||
I-XIII/I-2 |
legkisebb |
legnagyobb |
legnagyobb |
legkisebb |
legkisebb |
legnagyobb |
|||
paraméter |
területe |
beépítési |
szintterületi |
zöldfelületi |
építmény |
||||
m2 |
% |
m2/m2 |
% |
m |
m |
||||
határértékek |
|||||||||
zártsorú |
1400 |
7000 |
40 |
3,0 +0,5 |
40 |
15 |
25 |
||
– Az övezet területén zártsorú és szabadon állóan is elhelyezhetők épületek.
– Az övezet területén csak teljesen közművesített telken lehet új épületet elhelyezni.
– Az övezet területén az alábbi környezetterhelési határértékeket kell betartani:
a) imisszió – MSZ 21854-1990 (levegőtisztasági határérték)
b) emisszió – 21/86-MT rendelet és a 4/86-os OKTH határértékeket.
– Az övezet területén terepszint alatt gépkocsi tároló építményei és közmű műtárgyai helyezhetők el.
b) I-XIII/I-3 övezet
Az építési telekre meghatározható |
Az épületre |
||||||||
I-XIII/I-3 |
legkisebb |
legnagyobb |
legnagyobb |
legkisebb |
legkisebb |
legnagyobb |
|||
paraméter típusa |
területe |
beépítési |
szintterületi |
zöldfelületi |
építmény magassága |
||||
m2 |
% |
m2/m2 |
% |
m |
m |
||||
határértékek |
|||||||||
zártsorú |
1200 |
4200 |
70 |
4,0 |
20 |
12 |
19 |
||
– Az övezet területén zártsorú és szabadon állóan is elhelyezhetők épületek.
– Az övezet területén csak teljesen közművesített telken lehet új épületet elhelyezni.
– Az övezet területén az alábbi környezetterhelési határértéket kell betartani:
a) imisszió – MSZ 21854-1990 (levegőtisztasági határérték)
b) emisszió – 21/86-MT rendelet és a 4/86-os OKTH határértékeket.
– Az övezet területén terepszint alatt gépkocsi tároló építményei és közmű műtárgyai helyezhetők el.
c) I-XIII/I-4 övezet
Az építési telekre meghatározható |
Az épületre |
|||||||
I-XIII/I-4 |
legkisebb |
legnagyobb |
legnagyobb |
legkisebb |
legkisebb |
legnagyobb |
||
paraméter |
területe |
beépítési |
szintterületi |
zöldfelületi |
építmény |
|||
m2 |
% |
m2/m2 |
% |
m |
m |
|||
határértékek |
||||||||
zártsorú |
5000 |
12000 |
60 |
3,0 |
35 |
15 |
25 |
|
– Az övezet területén zártsorú és szabadon állóan is elhelyezhetők épületek.
– Az övezet területén csak teljesen közművesített telken lehet új épületet elhelyezni.
– Az övezet területén az alábbi környezetterhelési határértéket kell betartani:
a) imisszió – MSZ 21854-1990 (levegőtisztasági határérték)
b) emisszió – 21/86-MT rendelet és a 4/86-os OKTH határértékeket.
– Az övezet területén terepszint alatt gépkocsi tároló építményei és közmű műtárgyai helyezhetők el.
d) I-XIII/I-5 övezet
Az építési telekre meghatározható |
Az épületre |
|||||||
I-XIII/I-5 |
legkisebb |
legnagyobb |
legnagyobb |
legkisebb |
legkisebb |
legnagyobb |
||
paraméter |
területe |
beépítési |
szintterületi |
zöldfelületi |
építmény |
|||
m2 |
% |
m2/m2 |
% |
m |
m |
|||
határértékek |
||||||||
zártsorú |
1900 |
9000 |
45 |
2 |
35 |
12 |
16 |
|
– Az övezet területén zártsorú és szabadon állóan is elhelyezhetők épületek.
– Az övezet területén csak teljesen közművesített telken lehet új épületet elhelyezni.
– Az övezet területén az alábbi környezetterhelési határértéket kell betartani:
a) imisszió – MSZ 21854-1990 (levegőtisztasági határérték)
b) emisszió – 21/86-MT rendelet és a 4/86-os OKTH határértékeket.
– Az övezet területén terepszint alatt gépkocsi tároló építményei és közmű műtárgyai helyezhetők el.
e) KV-EN-XIII/1
Az építési telekre meghatározható |
Az épületre |
|||||||
KV-EN-XIII/1 |
legkisebb |
legnagyobb |
legnagyobb |
legkisebb |
legkisebb |
legnagyobb |
||
paraméter |
területe |
beépítési |
szintterületi |
zöldfelületi |
építmény |
|||
m2 |
% |
m2/m2 |
% |
m |
m |
|||
határértékek |
||||||||
zártsorú |
4000 |
8000 |
45 |
2,4 |
25 |
9 |
13 |
|
– Az övezet területén zártsorú és szabadon állóan is elhelyezhetők épületek.
– Az övezet területén csak teljesen közművesített telken lehet új épületet elhelyezni.
– Az övezet területén az alábbi környezetterhelési határértéket kell betartani:
a) imisszió – MSZ 21854-1990 (levegőtisztasági határérték)
b) emisszió – 21/86-MT rendelet és a 4/86-os OKTH határértékeket.
50 MW-nál nagyobb teljesítményű tüzelőberendezésnél a 22/1998. (VI. 27.) KTM rendeletben megadott határérték betartandó.
f) Z-KP-XIII.1. Közpark terület
– Az övezet területén játszókertet – pihenőkertet lehet létesíteni.
– Az övezet területén fenntartó építmény – nyilvános illemhely, esőtető, szobor – szökőkút, terepszint alatti építményként mélygarázs és a közművek építményei helyezhetők el.
– Az övezet területén telek nem alakítható ki.
– Az épületek által elfoglalt terület nem haladhatja meg a közpark területének 0,5 %-át.
g/ KL-KT-XIII.1. Közlekedési célú közterület
Az övezet területén csak közutak – pályatestek, közúti csomópontok, járdák, zöldsávok, kerékpáros közl. terület, szabályozási terven meghatározott mértékű mélygarázs, átlátást biztosító tömegközl. megállóhely és telefonfülke helyezhető el.
Telekalakítás
3. § (1) A területen új építés feltételeként a tervezett telektömböket határoló közterületeket ki kell alakítani.
(2) Az irányadó telekhatárok létesítése és a megszüntethető telekhatárok törlése új szabályozási terv készítése nélkül végrehajtható.
(3) Telken átvezető gépjármű- és gyalogos közlekedés lehetőségét szolgalmi jogként kell telekkönyvezni. Az átjárás lehetőségét korlátozni nem lehet.
A beépítés általános feltételei
4. § (1) Jelen terv a terület beépítésének mértékét az egyes telektömbökre és telkekre vonatkozó építési övezetekben rögzített beépítési százalék, legnagyobb szintterület mutató, a legkisebb zöldterület, illetve az építmények legkisebb és legnagyobb magasságának együttes meghatározásával szabályozza.
(2) A területen a keretövezetben megengedett épületeken kívül az azokat kiegészítő funkciójú önálló épület nem helyezhető el.
(3) Közlekedési célú közterületen épületet – átlátást biztosító autóbuszváró és telefonfülke kivételével – elhelyezni nem lehet.
(4) A földmunkával járó tereprendezések, építkezések megkezdéséről a Budapesti Történeti Múzeumot értesíteni kell.
(5) A Duna-parti épülettömbök kialakítására építészeti tervpályázat kiírása szükséges.
A beépítés részletes feltételei
5. § (1) I. jelű Népfürdő és Duna-parti sétány között a Révész utca vonalában fekvő területre vonatkozó előírások.
1.1 A terület I-XIII/I-2 övezetbe sorolt.
1.2 A terület beépítése esetén az OTÉK 17. § (2) 1-2 (kivétel kereskedelem), -3-9 pontja, valamint a BVKSZ 36. § 3-a, b, c, d szerinti funkciók helyezhetők el, elsődlegesen szállodák – apartmanházak – irodaházak.
1.3 A terület jelen előírások 6. § mutatói szerint építhető be.
1.4 A szabályozási terven jelölt kötelezően parkosítandó terület – és a Déli épületszárny területéből a be nem épített terület közcélú használatát biztosítani kell – időbeni korlátozás nélkül – a szolgalmi jogot az építési engedély kiadása előtt telekkönyvbe be kell jegyeztetni.
1.5 A telek területe kerítéssel le nem határolható.
1.6 A terület legfeljebb 2 építési telekre osztható a két telek közt húzódó szabályozási terven jelölt szélességű – közterület kiszabályozása után, ezen közterület alatt mélygarázs építhető.
1.7 A területen elhelyezendő épületek építészeti karaktere – anyag-használata – tető kialakítása – KÖTELEZŐEN a II. jelű tömbbel azonos kell legyen.
1.8 A területre geodéziai felmérés alapján készített favédelmi és fakivágási tervet tartalmazó kertészeti engedélyezési tervet kell készíteni. A telekre építési engedély csak jóváhagyott kertépítészeti terv alapján adható ki.
(2) II. jelű Népfürdő utca és Duna-parti sétány között a Viza utca vonalában fekvő területre vonatkozó előírások.
2.1 A terület I-XIII/I-2 övezetbe sorolt.
2.2 A terület beépítése esetén az OTÉK 17. § (2) 1-2 (kivételt képez kereskedelmi), 3-9 pontja, valamint a BVKSZ 36. § 3a-b-c-d szerinti funkciók helyezhetők el, elsődlegesen szállodák, apartmanházak, irodaházak.
2.3 A terület jelen előírások 6. § mutatói szerint építhető be.
2.4 A szabályozási terven jelölt kötelezően parkosítandó terület és a Északi II/2 telek terület be nem épített részének közcélú használatát biztosítani kell – időbeni korlátozás nélkül – a szolgalmi jogot az építési engedély kiadása előtt a telekkönyvbe be kell jegyeztetni.
2.5 A telkek területe kerítéssel le nem határolható.
2.6 A telkek tovább nem oszthatók.
2.7 A két telek közötti közterület alatt mélygarázs építhető.
2.8 A területen elhelyezendő épületek építészeti karaktere – anyag-használata – tető kialakítása – KÖTELEZŐEN azonos kell legyen az I. jelű tömbével.
2.9 A területre geodéziai felmérés alapján készített favédelmi és fakivágási tervet tartalmazó kertészeti engedélyezési tervet kell készíteni. A telekre építési engedély csak jóváhagyott kertépítészeti terv alapján adható ki.
(3) III. jelű Dráva utca – Népfürdő utca – Névtelen utca – Kárpát utca által határolt területre vonatkozó előírások.
3.1 A III/1 – III/2 – III/3 jelű terület I-XIII/I-3 övezetbe sorolt.
3.2 A III/1 – III/2 – III/3 jelű terület beépítése esetén az OTÉK 17. § (2) 1-2-3-4-9 pontja, valamint a BVKSZ 36. § 3a-b-c-d-e-f-g-i-k szerinti funkciók helyezhetők el. Benzinkút a területen nem helyezhető el.
3.3 A terület jelen előírások 6. §-ának mutatói szerint építhető be.
(4) IV. a Kárpát utca – Névtelen utca – Népfürdő utca – Révész utca által határolt területre vonatkozó előírások.
4.1 A IV. jelű terület KV-EN-XIII/1 övezetbe sorolt.
4.2 A IV-es terület beépítése esetén az OTÉK 20. § 4-5 pontja szerinti, valamint a BVKSZ 50. § G-ca, cb, cc, cd, ce, cf, cg funkciók helyezhetők el. A terület két telekre osztható – IV/1 – IV/2.
4.3 A területre további zaj és légszennyezéssel járó funkció nem telepíthető.
4.4 Az ERŐMŰ, – ill. FŰTŐMŰ a területről hosszútávon kitelepítendő. Az ERŐMŰ épülete FŐVÁROSI VÉDETTSÉGŰ – funkcióváltás esetén az 54/1993. (1994. II. 1.) Főv. Közgy. sz. rendelet előírásai szerint szükséges elkészíteni az engedélyezési dokumentációt.
(5) Az V. jelű Révész utca – Népfürdő utca – továbbá a szabályozási terv szerint kiszabályozandó közterületek által határolt területre vonatkozó előírások.
5.1 A terület I-XIII/I-4 övezetbe sorolt.
5.2 A tömb területén elhelyezkedő meglévő és megtartandó gyárépület FŐVÁROSI VÉDETTSÉGŰ – funkcióváltás – és továbbépítés esetén az 54/1993. (1994. II. 1.) Főv. Közgy. sz. rendelet előírásai szerint szükséges elkészíteni az engedélyezési tervet.
A telek tovább nem osztható.
5.3 Funkcióváltás és a terület további beépítése esetén az OTÉK 17. § (2) 1-2-3-4-9 pontja, valamint a BVKSZ 36. § 3a-b-c-d-f-i, 5a, b, c, d, g, j szerinti funkciók helyezhetők el.
5.4 A terület jelen előírások 6. § mutatói szerint építhető tovább. Az adatok a megmaradó és tervezett továbbépítés együttes mértékét határozzák meg.
5.5 A telekre geodéziai felmérés alapján készült favédelmi és fakivágási tervet tartalmazó kertészeti engedélyezési tervet kell készíteni.
(6) VI. jelű Népfürdő utca – Viza utca – továbbá a szabályozási terven meghatározott szabályozás szerint kialakított közterületek által határolt területre vonatkozó előírások.
6.1 A tömbterület I-XIII/I-4 övezetbe sorolt.
6.2 A tömbterület beépítése esetén az OTÉK 17. § (2) 1-2-3-4-9 pontja, valamint a BVKSZ 36. § (4) 3a, b, c, d, f, k, – 5a, b, c, d, g, j szerinti funkciók helyezhetők el, benzinkút nem létesíthető.
6.3 A terület jelen előírások 6. § mutatói szerint építhető be.
6.4 A telektömb két telekre osztható, a szabályozási terven jelölt módon.
6.5 A telektömb területéből a szabályozási terven jelölt kötelezően parkosítandó területrész közcélú használatát biztosítani kell – időbeni korlátozással – reggel 9h – este 20h-ig.
6.6 A tömb területére geodéziai felmérés alapján készült favédelmi és fakivágási tervet tartalmazó kertészeti engedélyezési tervet kell készíteni.
6.7 A telekre építési engedély csak a mellékelt, jóváhagyott kertépítészeti terv alapján adható ki.
(7) VII. jelű Révész utca – Párkány utca – Viza utca és a szabályozási terv szerint kiszabályozandó közterület által határolt tömb területére vonatkozó előírások.
7.1 A tömbterület I-XIII/I-5 övezetbe sorolt.
7.2 A tömbterület beépítése esetén az OTÉK 17. § (2) 1-2-3-4-9 pontja, valamint a BVKSZ 36. § 3a, b, c, d, f, k, – 5a, b, c, d, g, j szerinti funkciók helyezhetők el, elsődlegesen lakófunkció, benzinkút a területen nem helyezhető el.
7.3 A terület jelen előírások 6. § mutatói szerint építhető be.
7.4 A telektömb öt telekre osztható, a szabályozási tervben jelölt módon.
7.5 A telektömb területéből a szabályozási terven jelölt – kötelezően parkosítandó területrész közcélú használatát biztosítani kell – időbeni korlátozással – reggel 9h este 20h-ig. A szolgalmi jog földhivatali bejegyzése építési engedély kiadása előtt szükséges.
7.6 A tömb területére geodéziai felmérés alapján készült favédelmi és fakivágási tervet kell készíteni.
7.7 A telekre építési engedély csak a mellékelt jóváhagyott kertépítészeti terv alapján adható ki.
6. § Szabályozási mutatók
Telek |
Telek |
Beépít. |
Szintter. |
Beépítettség |
Építm. |
mag. |
% |
Egyéb kikötés |
|
min. |
max. |
||||||||
I/1 |
1400 |
SZ |
3 |
40 |
15 |
25 |
40 |
A homlokzatmagasság sehol nem lépheti túl a max. építmény-magasság értékét. A be nem épített részt kötelezően közcélú használatra kell biztosítani időbeni korlátozás nélkül.
A jelölt rész kötelezően parkosítandó. |
|
I/2 |
1400 |
SZ |
3 |
40 |
15 |
25 |
40 |
||
II/1 |
1400 |
SZ |
3 |
40 |
15 |
25 |
40 |
||
II/2 |
1400 |
SZ |
3 |
40 |
15 |
25 |
40 |
||
III/1 |
1200 |
Z |
4 |
70 |
12 |
19 |
20 |
||
III/2 |
1200 |
Z |
4 |
70 |
12 |
19 |
20 |
||
III/3 |
1200 |
Z |
4 |
70 |
12 |
19 |
20 |
||
IV/1 |
4000 |
Z |
2,4 |
45 |
9 |
13 |
25 |
FŐVÁROSI VÉDETTSÉGŰ ÉPÜLET. A TELEK NEM OSZTHATÓ. | |
IV/2 |
4000 |
Z |
2,4 |
45 |
9 |
13 |
25 |
||
V |
5000 |
SZ, Z |
3 |
60 |
15 |
25 |
35 |
FŐVÁROSI VÉDETTSÉGŰ ÉPÜLET. A TELEK NEM OSZTHATÓ. | |
VI |
5000 |
SZ, Z |
3,0 |
60 |
15 |
25 |
35 |
A kötelezően parkosításra jelölt területet közcélú használatra kell biztosítani. Időbeni korlátozás lehetséges. A szabályozási terven jelölt módon a telek osztható, azonos feltételekkel. | |
VII/1 |
1900 |
Z |
2 |
45 |
12 |
16 |
35 |
||
VII/2 |
1900 |
Z |
2 |
45 |
12 |
16 |
35 |
||
VII/3 |
1900 |
Z |
2 |
45 |
12 |
16 |
35 |
||
VII/4 |
1900 |
Z |
2 |
45 |
12 |
16 |
35 |
||
VII/5 |
1900 |
Z |
2 |
45 |
12 |
16 |
35 |
A kötelezően parkosításra jelölt területet közcélú használatra biztosítani kell. Időbeni korlátozás lehetséges. A telek nem osztható. |
Közlekedés
7. § (1) A közutak szabályozási szélességét a Szabályozási Terv tartalmazza.
(2) 12 m-nél kisebb szabályozási szélesség esetén az utcát vegyesforgalmú jelleggel kialakítottak, gépjárművel csak kivételes esetben, kizárólag célforgalmú jelleggel vehetik igénybe.
(3) Az út mintakeresztszelvények elemei közül a forgalmi sávok száma és szélessége, valamint az elemek egymáshoz viszonyított elrendezése kötelező jellegű, és további méretük irányadó jellegűek.
(4) Az I. és II. jelű tömbök beépíthetőségének és a Népfürdő u. szabályozási szélessége tervezett csökkentésének feltétele az Újpesti rakpart Dráva utca – Latorca utca közötti szakaszának kiépítése.
(5) Az építmények OTÉK szerint számított parkolási igényét teljes egészében telken belül, elsősorban az épületekben azok pinceszintjein kell kielégíteni. A gépkocsitárolók talajszintnél mélyebb elhelyezésekor – gázüzemű gépjármű csak külön kiépített védelmi rendszer – biztosítása esetén tárolható. A közterületi parkolóhelyek új beépítés esetén nem számíthatók be – kivéve a Duna-part és Népfürdő utca közötti területet, TOVÁBBÁ A KÉT FŐV. VÉDETTSÉGŰ ÉPÜLETET, ahol az OTÉK által lehetővé tett eltéréssel élni lehet.
(6) Az Újpesti rakpart fölötti gyaloghidaknál – teraszoknál a közúti űrszelvényt biztosítani kell.
(7) Az alsórakparti út terveinek engedélyezése és az árvízvédelmi töltés áthelyezés tervei engedélyezési eljárása során a KÖZÉP-DUNA-VÖLGYI VÍZÜGYI IGAZGATÓSÁGOT MEG KELL KERESNI.
Közművek
8. § (1) A tervezési területen teljes közművesítést kell biztosítani.
(2) A közműlétesítmények elhelyezésére vonatkozóan a megfelelő ágazati előírásokat kell figyelembe venni:
– vízvédelmi kérdésekben
a 123/1997.(VII.18.) Korm. rendelete,
az 1995. évi LVII. törvény a vízgazdálkodásról,
– tűzrendészeti vonatkozásban
az Országos Tűzvédelmi Szabályzat előírásait kell követni
(35/1996. (XII. 29.) BM)
(3) A közműlétesítmények elhelyezése és biztonsági védőtávolságai tekintetében az MSZ 7487/2-80 számú szabvány előírásai az irányadók.
(4) A gázvezetékek elhelyezését és védőtávolságait az MSZ 7084 számú szabvány határozza meg.
(5) A meglévő és tervezett közműlétesítmények (hálózatok és műtárgyak) számára a helyigényt az utak szabályozási szélességén belül kell biztosítani.
(6) Az építési tevékenység megkezdése előtt az érintett területen szükséges közműkiváltások során a használaton kívüli vezetékeket el kell távolítani.
(7) Az 1 és 2 jelű területek beépítése csak akkor valósítható meg, ha a területen jelenleg keresztül haladó NA 1400 mm-es vízvezeték új nyomvonalra kerül, az új nyomvonal közterületen kerül kijelölésre. A vezeték védőtávolsága a vezeték két oldalán 8-8 m.
(8) A Népfürdő és Viza utca sarkon lévő nagyközépnyomású vezetéket új nyomvonalon közterületre kell helyezni.
A vezeték biztonsági övezete 9-9 m a vezeték két oldalán.
(9) A Révész utcában NA 200 mm-es gázvezetéket kell építeni a meglévő NA 100 mm-es kisnyomású vezeték nyomvonalán a meglévő vezeték egyidejű megszüntetése mellett.
Zöldfelületek
9. § (1) A jelen szabályozási terv által érintett valamennyi közút, közpark, közkert és sétány fasorokkal kísérve építendő ki, illetve át.
Kivételt képez a Népfürdő utcai Ny-i oldalának Dráva utca és Révész utca közötti szakasza a nagy átmérőjű 1400-as víznyomócső kiváltási nyomvonalának csőtengelytől mért 5-5 m széles sávja.
A fasorok nyomvonalát a szabályozási terv ábrázolja.
A közművek átépítése, új közműnyomvonal kijelölése esetén a fasori sávokat szabadon kell hagyni.
Meglévő fasorszakaszok kiegészítése esetén a Kárpát utcában és a Révész utcában a meglévő fafajjal azonos fafaj telepítendő, a Népfürdő utca fasora teljes egészében felújítandó.
Fasorok telepítése és felújítása során a fák öntözhetőségéről is gondoskodni kell.
(2) Helyi természeti értéknek kell nyilvánítani és az értékének megfelelően kell védeni a 25721/2 hrsz-ú telken a Révész utca 19-21. sz. lakóház udvarán lévő és a 2571/4 hrsz-ú telken – a jelenlegi Amro Bank telephelyén – a szabályozási terv szerinti közparkban álló 1-1 db 80 éves tölgyet (Quercus robar).
(3) A közparkok (BVKSZ – Z – KP övezet) a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) 27. §-a szerint kerülnek kialakításra a következő módosításokkal:
(4) A zöldterületen elhelyezhető:
a) a pihenést és testedzést szolgáló építmény (sétaút, kerékpárút, pihenőhely, gyermekjátszótér és kerített kutyafuttatóhely), nem helyezhető el tornapálya kivéve a gyermekjátszótér labdázó részeit),
b) nem helyezhető el vendéglátó épület, építmény, pavilon,
c) nem helyezhető el a terület fenntartásához szükséges épület.
(5) A zöldterületen épületek nem helyezhetők el.
(4) A közpark, közkert átalakítása vagy kiépítése csak jóváhagyott kertépítészeti engedélyezési és kiviteli tervek alapján történhet.
A közparkot, közkertet úgy kell kialakítani és fenntartani, hogy lombos fa állománya legalább 120 db/ha legyen.
A közkert, közpark, köterületi zöld sáv öntözhetőségét biztosítani kell.
(5) A Duna menti közpark Duna felőli 10 m széles sávja sétány – fasor – kerékpárút keresztmetszettel parti sétányként építendő ki a Dráva utca és a Latorca utca között.
(6) Az építési telkek szabályozási terven jelölt kötelezően parkosítandó területeit – a terület alatti térszín alatti létesítmény esetén is – legalább 100 db/ha lombos fa ültetésével kell kialakítani.
Az építési telkek parkosítandó területein sportterület, teniszpálya nem létesíthető.
(7) A fák védelméről gondoskodni kell. Fakivágás csak a Kerületi Önkormányzat engedélyével, a fák előírt pótlása mellett történhet. A pótlás során annyi előnevelt fát kell ültetni, hogy azok törzsátmérőjének összege 100 %-kal haladja meg a kivágott fák törzsátmérőjének összegét. A pótlást a Kerületi Önkormányzat által kijelölt helyen és módon kell teljesíteni, lehetőleg a telken belül, ezt meghaladó mennyiség esetén a legközelebbi közkertben, közparkban vagy utcában. A fapótlás mennyiségébe csak a lombos fák ültetése számítható be.
Környezetvédelem
10. § (1) A terület a levegőtisztaságvédelmi kategóriák szerint a „Védett I.”-hez tartozik.
A légszennyezés tekintetében be kell tartani a mindenkor érvényes levegőtisztaságvédelmi jogszabályok (jelenleg a többször módosított 21/1986. (VI. 2.) MT sz. rendelet, az ugyancsak többször módosított 4/1986. (VI. 2.) OKTH sz. rendelkezés, valamint az MSZ 21854-1990 és módosításai) előírásait.
(2) Zajos, bűzös tevékenységgel járó új technológia a területre nem telepíthető.
(3) A Révész utcai Fűtőmű kéményein a 22/1998. (VI. 26.) KTM rendeletben meghatározott kibocsátási határértéket be kell tartani.
(4) A zajterhelési határértékek vonatkozásában 4/1984. (I. 23.) EüM rendelet érvényes.
(5) A főbb forgalmi utcákra néző, huzamos emberi tartózkodásra szánt helyiségek akkor építhetők, ha az épületek passzív akusztikai védelemmel ellátottak, – a tervezett forgalomból eredő zajhatárérték-túllépés miatt.
Záró rendelkezések
11. § Jelen rendelet hatályba lépésével egyidőben az R-35488 ttsz-ú 430/1991. (XI. 21.) számú határozattal jóváhagyott részletes rendezési tervnek az 1. § (1) pontjában lehatárolt területre vonatkozó része érvényét veszti.
(2) Jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.
Dr. Sinka József s.k. |
Dr. Tóth József s.k. |
jegyző |
polgármester |
Melléklet a 3/2000. (I. 17.) önkormányzati rendelethez