Újpalotai út - Berettyó utca - Tomori utca - Szekszárdi utca 2010. január 14. Nyomtatás Továbbküldés ismerősnek

36/2009. (XII. 14.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelet
Budapest, XIII. kerület Újpalotai út - Berettyó utca - Tomori utca - Szekszárdi utca által határolt terület szabályozása érdekében a Budapest, XIII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 56/2001. (XII. 20.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelet módosításáról

36/2009. (XII. 14.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelet

Budapest, XIII. kerület Újpalotai út - Berettyó utca - Tomori utca - Szekszárdi utca által határolt terület szabályozása érdekében a Budapest, XIII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 56/2001. (XII. 20.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelet módosításáról

Budapest Főváros XIII. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) 7. § (3) bekezdés c) pontjában foglalt felhatalmazás alapján az 56/2001. (XII. 20.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelet (továbbiakban: KVSZ) módosítására az alábbi rendeletet alkotja (továbbiakban: rendelet):

A KSZT területi hatálya

1. § (1) Jelen rendelet 1. számú mellékletét Budapest, XIII. kerület Újpalotai út - Berettyó utca - Tomori utca - Szekszárdi utca által határolt területre vonatkozó szabályozási tervlap, 2. számú mellékletét az ugyanezen területre vonatkozó kiegészítő előírások képezik.

Jelen rendelet 1. számú melléklete egyben a KVSZ 7.a/…. számú melléklete, illetőleg a 2. számú melléklete a KVSZ 7.b/…. számú melléklete.

(2) A Kerületi Szabályozási Terv (a továbbiakban KSZT) területi hatályát az 1. számú melléklet rögzíti.

Záró rendelkezések

2. § (1) Jelen rendelet 2010. január 1-jén lép hatályba.

(2) A rendelet előírásait a hatálybalépését követően indított ügyekben kell alkalmazni.

2. számú melléklet a 36/2009. (XII. 14.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelethez, a KVSZ 7.b/... számú melléklete

Kiegészítő rendelkezések a Budapest, XIII. kerület, Újpalotai út - Berettyó utca - Tomori utca - Szekszárdi utca által határolt terület Kerületi Szabályozási Tervéhez

1. Értelmező rendelkezések:

1.1. Eltéréssel szabályozott építési vonal: a tetőemelet, illetve magastető utcai homlokzatát nem számítva új épület utcai homlokzati felületének legalább a 65%-a az építési vonalon kell, hogy álljon. Az építési vonaltól a telek oldalhatárától számított 3,0 méteres hosszon eltérni nem lehet, egyébként az eltérés legfeljebb 2,0 méter mélységű lehet, a vonalon kívülre csak erkély, előlépcső és előtető nyúlhat.

1.2. Az előkertesen kialakított építési hely előkerti határvonalától számított 2,0 méteres mélységében erkély, előlépcső és előtető kivételével csak terepszint alatti építményrészek telepíthetők.

1.3. Alá nem épített teljes értékű zöldfelület létesítésének elsődleges helye: a lehatárolással érintett telkek esetében ezen lehatároláson belül kell biztosítani a legkisebb kötelező zöldfelületi mérték legalább 1/3-át.

Ha a telken belül a lehatárolás területe nem éri el a fent meghatározott mértéket, akkor annak egésze alá nem épített zöldfelületként alakítandó ki.

A fentiek szerinti zöldfelületek hátsókerti csatlakozásai biztosítandók, területükön háromszintes növényállomány telepítendő.

1.4. Javasolt gyalogos átvezetés: a tömbbelsőben gyalogos átjárás biztosítása javasolt, ebben az esetben a közterületi végpontok a szabályozási tervlapon megadott szakaszokon belülre essenek. A gyalogos átvezetés közterületi végpontjában építészeti hangsúly kialakítása javasolt.

1.5. Javasolt közterületi zöldsáv: A szabályozási tervlapon jelölt lehatárolásban - a telkek közterületi határa / homlokvonala és az útszegély között - a lehatárolás legalább 30 %-ában zöldfelület kialakítása javasolt. Ebben az esetben a zöldsávnak magába kell foglalnia a Telepítendő fasort is.

2. Telekalakítás

2.1. Átmenő telek megosztása esetén a kialakuló telek mérete legalább 1000 m2, és homlokvonala legalább 24,0 méter kell, hogy legyen.

2.2. Új telek oldalhatára legalább 20,0 méteres hosszon merőleges kell, hogy legyen a telek homlokvonalára.

3. Rendelkezések a terület beépítésére vonatkozóan

3.1. Javasolt gyalogos átvezetés biztosítása esetén a KVSZ 28. § (2) alapján:

a) az övezetben meghatározott szintterületi mutató mértéke 0,15-dal növelhető, és

b) az épületen való gyalogos átvezetés területe ez esetben a szintterületbe nem számítandó be.

3.2. Javasolt gyalogos átvezetés biztosítása esetén az 3.1. pontban foglalt kedvezmények érvényesítésének feltétele elvi építési engedély iránti kérelem benyújtása az építési engedély megkérése előtt, a gyalogos átvezetéssel érintett valamennyi telekre együttesen a beépítéssel, valamint az építészeti hangsúlyokkal kapcsolatos követelmények tisztázására.

4. Rendelkezések a területen a terepszint feletti építmény(rész)ek elhelyezésére és kialakítására vonatkozóan

4.1. A zártsorú épületcsatlakozás

a) legalább 14,0 méter, legfeljebb 20,0 méter,

b) amennyiben a szomszéd telken épület már áll - a bontásra javasolt épületek kivételével -, azzal megegyező

mélységben alakítandó ki.

Takaratlan tűzfal nem alakulhat ki.

4.2. A telek oldalhatárára néző homlokzatok telekhatártól való távolsága nem lehet kisebb az erre néző homlokzatmagasság felénél.

4.3. A telek homlokvonaltól számított 25,0 méteres - az Újpalotai út mentén 20,0 méteres - mélységén túl épületrész akkor telepíthető,

a) ha a telek mérete legalább 1000 m2 és homlokvonala legalább 24,0 méter

b) ha a hátsó telekhatártól való távolságuk legalább 9,0 méter,

c) ha legmagasabb pontjuk

ca) beépített alapterületük legfeljebb 50%-án haladja meg a 13,0 métert, és

cb) nem haladja meg a 16,0 métert.

4.4. Kerítés az előkertes telek homlokvonalán nem létesíthető, csak az utcai homlokzatok vonalában és a tömbbelsőben. A tömbbelsőben egységes kivitel és legalább 50%-os áttörtség biztosítandó. Gyalogos átvezetés helyén legalább 3,00 méter széles szabad átjárást kell biztosítani.

5. A közhasználat céljára átadott területekre vonatkozó előírások

5.1. A közhasználat céljára átadott területet a terepszinten úgy kell kialakítani, mintha gyalogos közterület lenne, és akadálymentesítésükről gondoskodni kell.

5.2. Az időben korlátozásra kerülő közhasználat céljára átadott terület az utcai homlokzatok vonalában áttört térhatároló szerkezettel lezárható a településrendezési szerződésben meghatározott időtartamra.

5.3. A közhasználat céljára átadott terület további kialakítására és használatára vonatkozó szabályokat a tulajdonos és az önkormányzat közötti külön szerződés rögzíti.

6. Zöldfelületek

6.1. Az előírt zöldfelület

a) legalább 2/3-a teljes értékű alá nem épített zöldfelület, vagy teljes értékűen beszámítható, legalább 2 m talajtakarású tetőkerti zöldfelület, és

b) legfeljebb 1/3-a lehet - minimum 0,5 m talajtakarású - tetőkerti zöldfelület.

6.2. Fasor telepítendő az Újpalotai út és a Berettyó utca mentén a szabályozási tervlapon jelölt sávban, előnevelt legalább 18-20 cm törzskörméretű egyedekkel. A faegyedeket egymástól 15 méternél, vagy a tűzoltó szakhatóság előírásai szerint meghatározott minimális méretnél nagyobb távolságra ültetni nem szabad.

6.3. A közterületen, vagy közhasználat céljára átadott területen csak automata öntözőrendszer kiépítésével együtt telepíthetők fasorok és zöldfelületek.

7. Környezetvédelem

7.1. A volt ipari ingatlan (hrsz.: 26055) területére vonatkozó építési engedély iránti kérelem benyújtása előtt a talaj szennyezettségének vizsgálatára fúrásminták elemzésével laboratóriumi mérések készítendők.

7.2. A talajszennyezés eltávolításának - megsemmisítésének módjáról a mérések alapján a környezetvédelmi hatóság bevonásával kell az építési engedélyezési eljárás során intézkedni.

8. Régészet

8.1. A volt ipari ingatlan (hrsz.: 26055) nyilvántartott régészeti lelőhely, a tereprendezésnél és egyéb földmunkával járó beruházásnál a munkálatokat az illetékes hatóság előírásai szerint lehet elvégezni.