Témák A-Z

7/2008. (III. 26.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelet

Budapest, XIII. kerület, Váci út – Révész utca – Visegrádi utca – Véső utca által határolt terület szabályozása érdekében a Budapest, XIII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról (KVSZ) szóló 56/2001. (XII. 20.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelet módosításáról

Budapest Főváros XIII. kerületi Önkormányzata Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 63/A. § a) pontja és a 65/A. § (2) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) 6. § (3) bekezdés és a 7. § (3) bekezdés c) pontjában foglalt felhatalmazás alapján módosítja a KVSZ-ról szóló többször módosított 56/2001. (XII. 20.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendeletet az alábbiak szerint:

1. § A KVSZ 65. § (3) bekezdése helyébe az alábbi (3) bekezdés lép:

„(3) Az övezet területein lakóépület nem helyezhető el. Az I-XIII-SZ/1 építési övezetben nem helyezhető el továbbá irodaépület, szálláshely-szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület és kereskedelmi épület.”

2. § A KVSZ 65.§-ában szereplő 20. sz. táblázat az alábbi sorral egészül ki:

3. § A KVSZ 66. §- ában szereplő 21. sz. táblázat helyébe az alábbi táblázat kerül:

4. § A KVSZ 2. számú mellékletében, az övezeti tervlapon a 25708/7 hrsz-ú telek I-XIII-SZ/1, a 25708/10 hrsz-ú telek pedig L7-XIII-AI övezetbe sorolódik át.

5. § Jelen rendelet 1. számú melléklete a KVSZ 7.a. / 11. számú, illetőleg a 2. számú melléklete a KVSZ 7.b./ 11. számú mellékletét képezi a Váci út – Révész utca – Visegrádi utca – Véső utca által határolt területre vonatkozóan.

6. § (1) Jelen rendelet a kihirdetés napját követő hónap első napján lép hatályba.

(2) A rendelet előírásait a hatálybalépését követően indított ügyekben kell alkalmazni.

1. számú melléklet a 7/2008. (III. 26.) számú Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelethez

2. számú melléklet a 7/2008.(III.26.) számú Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelethez

KVSZ 7.b./ 11. számú melléklete

Kiegészítő rendelkezések a Budapest XIII. kerület Váci út – Révész utca – Visegrádi utca – Véső utca által határolt terület kerületi szabályozási tervéhez

I. A szabályozási tervlap szabályozási elemei

A KVSZ 7.a./ 11. számú melléklet szerinti szabályozási tervlap kötelezően betartandó szabályozási elemei:

a) tervezett szabályozási vonal

b) kötelező megszüntetés

c) szabályozással érintett telekrész területe

d) közhasználat céljára átadandó terület helye

e) építési övezet, övezet határa

f) övezet jele, építési övezet jele és paraméterei

g) építési hely

h) építési hely kizárólag előtető számára

i) építési hely kizárólag terepszint alatt beépíthető része

j) építési vonal

k) meghatározott eltérésekkel szabályozott építési vonal

l) maximális párkánymagasság

m) fa, fasor (megtartandó, telepítendő)

n) megtartandó zöldfelület

o) kialakítandó zöldfelület

p) háromszintesen kialakítandó zöldfelület

q) tervezési terület határa

II. A szabályozási terv kiegészítő rendelkezései

1. Beépítésre vonatkozó előírások

1.1. A területen új épületet elhelyezni csak a szabályozási tervlapon jelölt tervezett szabályozási vonalak alapján történő telekrendezést követően lehet. A telekrendezést úgy kell véghez vinni, hogy a szabályozási tervlapon jelölt, szabályozással érintett telekrészek területe egyforma méretű (T1=T2) legyen. A közút céljára leválasztott telekrész a meglévő közterületi telekhez csatolandó.

1.2. A szabályozási tervlapon jelölt építési helyen kívül található meglévő épületeken csak állagmegóvási munkálatok végezhetők. Az L7-XIII-1 övezetben az építési hely a meglévő épületek kontúrja.

1.3. A meghatározott eltérésekkel szabályozott építési vonalon az épülethomlokzat tagoltan alakítandó ki, az alábbiak szerint:

– Az építési vonal max. 60 %-án legfeljebb 25,0 m széles homlokzatú épületrészek állhatnak.

– Az egyes épületrészek között min. 15,0 m széles közöket kell kialakítani, ahol a homlokzat legalább 15,0 m-re a telek belseje felé hátrahúzandó.

1.4. Az I-XIII-SZ/1 és L7-XIII-AI övezetben az építési övezetekre, illetve a 4. sz. mellékletben meghatározott legnagyobb megengedett építménymagassági érték azonos az épületek kialakítható legmagasabb pontjával.

Az I-XIII-V övezetben az épület legmagasabb pontja 25,0 m lehet, amely érték a létesítendő épület alapterületének max. 75 %-án legfeljebb 2,5 m-rel megnövelhető.

1.5. A területen új épület elhelyezésénél a megmaradó épületek lakószobáinak napfény általi megvilágítását biztosítani kell.

2. Az I-XIII-V övezetre vonatkozó előírások

2.1. Az övezet területén lakások nem létesíthetők.

2.2. Az övezetre vonatkozó 4,0-es szintterületi mutató értéke 4,5-re növelhető, ha a telek területéből min. 400 m2 – a szabályozási tervlapon erre a célra jelölt területet is beleszámítva – közhasználat céljára átadásra kerül, továbbá ha az épület földszintjén legalább 500 m2 közönségforgalmú helyiség is kialakításra kerül. A kedvezmény csak a közhasználat céljára átadandó területek kialakításáról szóló – az önkormányzat és a tulajdonos közötti – szerződés létrejötte esetén használható ki.

3. A régészeti értékekre vonatkozó előírások

3.1. A teljes terület régészeti érdekű terület. Földmunkával járó beruházás esetén a földmunkák régészeti megfigyelése szükséges.

3.2. A régészeti megfigyelés elvégzésére a Budapesti Történet Múzeum jogosult.

4. A közhasználat céljára átadandó területekre vonatkozó előírások

4.1. Közhasználat céljára átadandó területen a gyalogos átközlekedés időbeni korlátozás nélkül biztosítandó.

4.2. A közhasználat céljára átadandó területen a terepszinttől mért legalább 5,0 m magas űrszelvényt szabadon kell hagyni, ezen kívül a terület a szabályozási tervlapon jelölteknek megfelelően alul, illetve felülépíthető.

5. Zöldfelületekre vonatkozó előírások

5.1. A szabályozási terven jelölt fák, fasorok megtartandók és szükség szerint a fasorra jellemző fajtájú előnevelt, várostűrő egyedekkel kiegészítendők.

5.2. A Váci út menti fővárosi védelem alatt álló fasor kiegészítendő, 8-8 m-es tőtávolságra ültetett előnevelt nyugati ostorfa példányokkal.

5.3. Az L7-XIII-1 övezetben felszíni parkolóhelyek kialakítása a meglévő fák figyelembevételével, valamint a kialakult zöldfelületi mérték csökkentése nélkül történhet.

5.4. A szabályozási terven jelölt helyen háromszintes (gyep-, cserje- és lombkoronaszint) növényállomány telepítendő.

6. Környezetvédelemmel kapcsolatos előírások

6.1. A terület „kiemelten érzékeny” felszín alatti vízminőségvédelmi kategóriába sorolt a hatályos jogszabály szerint, ezért talaj- és talajvízszennyező tevékenység a területen nem végezhető.

6.2. Mélygarázs építésénél a talajvíz szabad áramlását műszaki eszközökkel (szivárgó-rendszer) biztosítani szükséges.

6.3. A Váci úti zajszint passzív akusztikai védelemmel csökkentendő.

7. Közművekre vonatkozó előírások

Az Esztergomi úti tervezett tehermentesítő csatorna megépítéséig csak a jelenlegi terhelésnek megfelelő szenny- és csapadékvíz mennyiség vezethető a csatornahálózatba.

8. Közlekedéssel kapcsolatos előírások

Az I-XIII-V övezetben történő fejlesztéshez szükséges a Váci út – Révész utca jelzőlámpás forgalomirányítású csomópontjának Révész utcai ágában járműosztályozó kialakítása.

9. A területen új épület elhelyezésének feltétele a településrendezési szerződésben meghatározott infrastruktúrafejlesztések megvalósítása az alábbiakra vonatkozóan:

– Révész utca épület előtti szakaszának felújítása;

– fásítás és parkosított felületek létrehozása az épületközökben a Révész utca északi oldalán;

– az építési vonalon belül létrehozott – részben árkádok alatti gyalogosfelület közhasználatának biztosítása időbeli korlátozás nélkül;

– a rendelkezésre álló szennyvízcsatorna-kapacitással arányos építési ütemezés;

– parkolókapacitás éjszakai hasznosításának biztosítása a lakosság számára;

– az irodaházak vendégforgalmi parkolóinak saját telken történő biztosítása.