https://www.budapest13.hu/rendelet/2004-38/
https://www.budapest13.hu/rendelet/2004-38/
Aktuális változat
Időállapot váltás
38/2004. (XI. 22.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelet
a Budapest XIII. kerület Váci út – Szobor utca – Madarász V. utca – Berettyó utca – Újpalotai út – 26.085/136 hrsz-ú közterület – Göncöl utca – Gyöngyösi utca – Madarász V. utca – Faludi utca által határolt terület kerületi szabályozási tervéről
Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 6. § (3) bekezdése c) pontjában foglalt felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja.
Az előírások hatálya
1. § A Szabályozási Terv és jelen rendelet hatálya a Budapest XIII. kerület Váci út – Szobor utca – Madarász V. utca – Berettyó utca – Újpalotai út – 26.085/136 hrsz-ú közterület – Göncöl utca – Gyöngyösi utca – Madarász V. utca – Faludi utca által határolt területre terjed ki.
2. § (1) Jelen rendeletet együtt kell alkalmazni az 56/2001. (XII. 20.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelettel elfogadott KVSZ előírásaival.
(2) Jelen rendelet előírásait együtt kell alkalmazni a rendelet mellékletét képező Szabályozási tervlappal.
A Szabályozási Terv kötelező elemei
3. § (1) A Szabályozási Terven rögzített kötelező érvényű szabályozási elemek:
a) szabályozási vonal
b) építési hely határa
c) terepszint alatti építési hely
d) övezeti mutatók
e) megszüntető jel
f) megtartandó, kiegészítendő fasor
g) megtartandó fa
h) tervezési terület határa
i) új épület építési területe.
(2) A kötelező érvényű szabályozási elemek csak új szabályozási terv keretében módosíthatók.
Telekalakítás
4. § Telket alakítani az építési övezetben meghatározott paraméterek figyelembevételével, valamint a telekalakítás általános szabályainak megfelelően lehet.
Az építési övezet előírásai
5. § (1) Az L7-XIII-2 magas intenzitású lakótelepi övezet előírásai a Váci út – Szobor utca – Madarász V. utca – Faludi utca által határolt tömbre, a Madarász V. utca – Berettyó utca – Tomori utca – Gyöngyösi utca által tömbre, 1.,3.,4.,5. sz. terület
Az érintett telkek: 26072/4, 26077/7, 26077/6, 26077/5
| – | a beépítés módja: | szabadonálló |
| – | a legkisebb telekterület: | 1500 m2 |
| – | maximális beépítettség: | 100% |
| – | maximális szintterületi mutató: | 8 m2/m2 |
| – | minimális zöldfelület: | 0% |
| – | legkisebb építménymagasság: | 7,5 m |
| – | legnagyobb építménymagasság: | 25,0 m |
| – | terepszint alatti beépítés mértéke: | 100% |
| – | funkció | lakó, parkolás. |
(2) Az L7-XIII-2 magas intenzitású lakótelepi övezet előírásai a Váci út – Szobor utca – Madarász V. utca – Faludi utca által határolt tömbre, illetve a Tomori utca – Faludi utca – Göncöl utca – Gyöngyösi utca által határolt tömbre, 2.,10. sz. terület
Az érintett telkek: hrsz: 26074/4, 26074/5, 26074/3, 26072/5, 26085/196, 26085/202
| – | a beépítés módja: | szabadonálló |
| – | a legkisebb telekterület: | 1500 m2 |
| – | maximális beépítettség: | 60% |
| – | maximális szintterületi mutató: | 4,5 m2/m2 |
| – | minimális zöldfelület: | 30% |
| – | legkisebb építménymagasság: | 7,5 m |
| – | legnagyobb építménymagasság: | 25,0 m |
| – | terepszint alatti beépítés mértéke: | 70% |
| – | funkció | lakó, parkolás. |
(3) Az L7-XIII-2 magas intenzitású lakótelepi övezet előírásai a Madarász V. utca – Berettyó utca – Tomori utca – Gyöngyösi utca által tömbre, 6. sz. terület
Az érintett telek: hrsz: 26077/13
Az övezetre vonatkozó legfontosabb előírások és paraméterek:
| – | a beépítés módja: | szabadonálló |
| – | a legkisebb telekterület: | 1500 m2 |
| – | maximális beépítettség: | 60% |
| – | maximális szintterületi mutató: | 2 m2/m2 |
| – | minimális zöldfelület: | 40% |
| – | legkisebb építménymagasság: | 4,5 m |
| – | legnagyobb építménymagasság: | 8,0 m |
| – | terepszint alatti beépítés mértéke: | 80% |
| – | funkció | lakossági ellátást szolgáló intézmény, parkolás. |
(4) Az L7-XIII-2 magas intenzitású lakótelepi övezet előírásai a Tomori utca – Berettyó utca – Újpalotai út által határolt tömb 14. sz. területe
Az érintett telek: hrsz: 26082/1
| – | a beépítés módja: | szabadonálló |
| – | a legkisebb telekterület: | 1500 m2 |
| – | maximális beépítettség: | 40% |
| – | maximális szintterületi mutató: | 2,5 m2/m2 |
| – | minimális zöldfelület: | 40% |
| – | legkisebb építménymagasság: | 7,5 m |
| – | legnagyobb építménymagasság: | 16,0 m |
| – | terepszint alatti beépítés mértéke: | 90% |
| – | funkció | intézmény, parkolás. |
(5) Az L7-XIII-2 magas intenzitású lakótelepi övezet előírásai a Tomori utca – Berettyó utca – Újpalotai út által határolt tömb 15. sz. területe
Az érintett telek: hrsz: 26081/16
| – | a beépítés módja: | szabadonálló |
| – | a legkisebb telekterület: | 1500 m2 |
| – | maximális beépítettség: | 60% |
| – | maximális szintterületi mutató: | 4,0 m2/m2 |
| – | minimális zöldfelület: | 40% |
| – | legkisebb építménymagasság: | 7,5 m |
| – | legnagyobb építménymagasság: | 18,0 m |
| – | terepszint alatti beépítés mértéke: | 90% |
| – | funkció | lakó, parkolás. |
(6) A L7-XIII-1 alacsony intenzitású lakótelep övezeti előírásai a Tomori utca – Faludi utca – Göncöl utca – Gyöngyösi utca által határolt tömb egy részére és a Újpalotai út – Göncöl utca – Faludi utca által határolt tömbre,11., 12., 13. sz. terület
Az érintett telkek: hrsz.: 26085/198, 26085/200, 26085/199, 26085/201, 26085/202, 26083/6, 26083/7, 26083/8, 26083/9, 26083/10, 26083/5, 26083/12, 26083/11, 26083/5, 26085/170
| – | a beépítés módja: | szabadonálló |
| – | a legkisebb telekterület: | 1500 m2 |
| – | maximális beépítettség: | 40% |
| – | maximális szintterületi mutató: | 2,5 m2/m2 |
| – | minimális zöldfelület: | 50% |
| – | legkisebb építménymagasság: | 7,5 m |
| – | legnagyobb építménymagasság: | 16 m |
| – | terepszint alatti beépítés mértéke: | 70% |
| – | funkció | lakó, parkolás. |
(7) Az L7-XIII-AI lakótelepi alapintézmény terület övezeti előírásai a Madarász V. utca – Berettyó utca – Tomori utca – Gyöngyösi utca által határolt tömbre, 7., 8., 9. sz. terület
Az övezet által érintett telkek: hrsz.: 26077/18, 26077/15, 26077/17, 26077/11, 26077/10, 26077/9, 26079/2
| – | a beépítés módja: | szabadonálló |
| – | a legkisebb telekterület: | 1500 m2 |
| – | maximális beépítettség: | 40% |
| – | maximális szintterületi mutató: | 2,0 m2/m2 |
| – | minimális zöldfelület: | 40% |
| – | legkisebb építménymagasság: | 4,5 m |
| – | legnagyobb építménymagasság: | 16 m |
| – | terepszint alatti beépítés mértéke: | 60% |
| – | funkció | lakossági ellátást szolgáló intézmény. |
Reklámok elhelyezésére vonatkozó előírások
6. § A földszinten található kereskedelmi egységek nevét és logóját bemutató táblákat a homlokzattal együtt kell megtervezni és az építési engedélyezési tervdokumentációval együtt kell jóváhagyást kapnia.
Környezetvédelem
7. § (1) A közúti forgalomból származó megengedett egyenértékű A hangnyomásszint határértékeit, az építési kivitelezési tevékenységből származó zajra vonatkozó szabályokat, az üzemi létesítmények körét és a működésből származó zaj terhelési határértékeket a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelet alapján, a kerület zajvédelmi rendelete előírásait is figyelembe véve kell betartani.
(2) A határérték feletti zajterhelés esetén az épületek passzív akusztikával védendők. Az állandó tartózkodásra szolgáló helyiségeket a zajárnyékos oldal felé kell tájolni. Az építési engedélyezési tervhez ismételt zajmérést kell végezni, az épületek megépülésekor a határértékek teljesülését kell igazolni.
(3) A Váci út mentén álló épületek Váci út felőli homlokzatai passzív akusztikával védendők.
(4) A terület az agglomerációs zóna része, a légszennyező anyagokra vonatkozó egészségügyi határértékeket be kell tartani.
(5) A felszíni- és talajvizek védelme érdekében talajszennyező tevékenység nem folytatható.
Zöldfelületek
8. § (1) A térszín alatti garázsok felett létesülő nagyfelületű parkolók zöldfelületének azon része, mely fáknak ad helyet, teljes értékű zöldfelületként építendő ki, azaz legalább 2,0 m vastag termőföld-terítést kell biztosítani faültetés céljára. A zöldfelületek maximum 80 cm-re emelhetők ki.
(2) A térszín alatti garázsok felett létesülő egyéb zöldfelületek 30 cm feletti földterítés esetén 25%-kal, 50 cm földterítés esetén 50%-kal, 1 m feletti földterítés esetén 75%-kal, 2 m feletti földterítés teljes területtel számíthatók a zöldfelület arányába.
(3) A lakótelepi egységek zöldfelületi aránya nem csökkenthető.
(4) Új beépítésű telkeken a telkek zöldfelületeinek minden 100 m2-e után legalább 1 környezettűrő, nagy lombkoronájú fát kell elültetni.
(5) Az Újpalotai út mentén a közutak felé megállapított Ü-3 ültetési kötelezettség lombhullató fa, áttelelő lombú cserje és talajtakaró szinteket jelöl.
(6) Az Ü2 ültetési kötelezettség lombhullató fa és áttelelő lombú cserjesor telepítését jelenti.
Közlekedési területekre, parkolásra vonatkozó szabályozási előírások
9. § (1) A szabályozási szélességeket, a közlekedési területeket és létesítményeket a szabályozási tervben meghatározottak szerint kell kialakítani.
(2) A funkciókhoz tartozó parkolásra vonatkozóan az OTÉK előírásait be kell tartani.
(3) A gépkocsitárolást a földszinten és/vagy szint alatt, mélygarázsokban kell megvalósítani.
Közműlétesítményekre vonatkozó szabályozási előírások
10. § (1) A közműlétesítmények elhelyezésére vonatkozó ágazati előírásokat a telepítés esetén figyelembe kell venni. Ezek a következők:
– tűzrendészet: az Országos Tűzvédelmi Szabályzat 35/1996. (XII. 29.) BM. rendelet,
– vízvédelem: a 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelet és az 1995. évi LVII. vízgazdálkodásról szóló törvényt kell betartani.
(2) A közműlétesítmények elhelyezése és biztonságos védőtávolságai tekintetében az MSZ 7487/1-3 számú szabvány előírásai az irányadók.
(3) A gázvezeték elhelyezését és védőtávolságait az MSZ 7084 sz. szabvány határozza meg.
(4) A meglévő és tervezett közműlétesítmények – hálózatok, műtárgyak – számára a helyigényt közterületeken, az utak szabályozásán belül kell biztosítani.
(5) Az építés előtt a megszűnő és használaton kívül helyezett vezetékeket el kell távolítani.
(6) A határoló utcákban a közműhálózatokat, és egyéb berendezéseket a szolgáltatók által előírt paraméterekkel át kell építeni.
(7) A tömböt határoló utcák járdái mentén húzódó, valamint a közműhálózatok és az épületek közötti kapcsolatokat – új építés esetén – térszint alatti vezetésű kábelekkel kell építeni.
(8) A vízhálózati kiviteli tervek elkészüléséig a tűzcsapok telepítési helyét a Fővárosi Tűzoltóparancsnokság Észak-pesti Tűzmegelőzési Régiójával egyeztetni kell.
(9) Önálló antenna tartószerkezet a területen nem építhető.
(10) Az épületek tetején 6 méternél nem magasabb antenna építési engedély alapján a 20 méternél nagyobb építménymagasságú épületekre elhelyezhető.
Védnökség alá helyezett területek
11. § A védnökség alatt álló egybefüggő területeken belül nem lehet kerítést építeni. A területet körbe lehet keríteni minimum 60 cm-es maximum 180 cm-es 90 %-osan áttört kerítéssel.
Értékvédelem
12. § A területen tervezett földmunkákat (bontás, magas- és mélyépítés, közművesítés) csak régészeti szakfelügyelet mellett lehet elvégezni. A szakfelügyelet során próba- vagy megelőző feltárásra is sor kerülhet. A régészeti szakfeladatok elvégzésére ásatási engedély birtokában, a beruházó költségére, a Budapesti Történeti Múzeum jogosult.
Záró rendelkezés
13. § Jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.
| Dr. Sinka József s. k. | Dr. Tóth József s. k. |
| jegyző | polgármester |
Önkormányzat
Témák
A-Z