Témák A-Z

32/2004. (IX. 13.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelet

a Budapest XIII. kerület Váci út – Rozsnyai utca – Lomb utca – Forgách utca által határolt terület kerületi szabályozási tervéről

Budapest Főváros XIII. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 7. § (3) bekezdése c/ pontjában foglalt felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja.

Általános előírások

1. § A Szabályozási Terv és jelen rendelet hatálya a Budapest XIII. kerület Váci út – Rozsnyai utca – Lomb utca – Forgách utca által határolt területre terjed ki.

2. § Jelen rendelet előírásait együtt kell alkalmazni az 1. sz. mellékletét képező szabályozási tervlappal.

A szabályozási terv kötelező szabályozási elemei

3. § (1) A szabályozási terven rögzített kötelező érvényű szabályozási elemek:

a) építési vonal,

b) meghatározott eltérésekkel szabályozott építési vonal,

c) övezeti mutatók,

d) építési hely,

e) építési hely terepszint alatt és földszinten beépíthető része,

f) építési hely kizárólag terepszint alatt beépíthető része,

g) feltételhez kötött építési hely,

h) meglévő, csatlakozó homlokzatmagasságtól való eltérés mértéke,

i) tervezett, csatlakozó homlokzatmagasságtól való eltérés mértéke

j) megtartandó fa, megtartandó, kiegészítendő fasor,

k) tervezett fasor,

l) helyi védelemre javasolt fa,

m) tervezési terület határa.

(2) A kötelező érvényű szabályozási elemek csak új Szabályozási Terv keretében módosíthatók.

Telekalakítás

4. § Telket alakítani az építési övezetben meghatározott paraméterek figyelembevételével, valamint a telekalakítás általános szabályainak megfelelően lehet.

Építménymagasságra, homlokzatmagasságra vonatkozó rendelkezések

5. § (1) Az építménymagasságra vonatkozóan az alábbiakat kell figyelembe venni:

a) A Váci út mentén lévő telkek beépítésénél az építménymagasság minimum 21,0, maximum 25,0 m kell legyen.

b) A Lomb utca, Rozsnyai utca mentén lévő telkek beépítésénél az építménymagasság minimum 16,0 m, maximum 25,0 m kell legyen a (2) bekezdés figyelembevételével.

(2) Telekhatáron álló, a szabályozási tervlapon meglévő megtartásra javasolt épületekhez, valamint az e rendelet hatálybalépését követően épülő telekhatáron álló épületek homlokzatához új épületnek úgy kell csatlakoznia, hogy a homlokzatmagasság eltérési mértéke a meglévő épület homlokzatmagasságától ± 2,0 m-rel térhet el.

(3) A Váci út mentén – ahol a szabályozási tervlap jelöli – maximum 16,0 m-es homlokzatmagasságú épület építhető.

A beépítés mértékére vonatkozó rendelkezések

6. § (1) Terepszint alatti beépítés csak a szabályozási tervlapon jelölt

– építési hely,

– építési hely terepszint alatt és földszinten,

– építési hely kizárólag terepszint alatt,

– valamint a (4) bekezdésben szereplő területek

figyelembevételével lehet.

(2) Földszinti beépítés csak a szabályozási tervlapon jelölt

– építési hely,

– építési hely terepszint alatt és földszinten,

– valamint a (4) bekezdésben szereplő területek

figyelembevételével lehet.

(3) Az (1) és (2) bekezdésben meghatározott szintek fölötti beépítés a szabályozási tervlapon jelölt

– építési hely,

– valamint a (4) bekezdésben szereplő területek

figyelembevételével, de maximum a telekterület 65%-án lehet.

(4) A szabályozási tervlapon jelölt meglévő, megtartásra javasolt épületek területe építési helynek minősül.

(5) A szabályozási tervlapon jelölt F1 jelű feltételhez kötött építési hely csak abban az esetben építhető be, ha a 26152 hrsz.-ú telek épülete zártsorúan csatlakozik. Az illeszkedés szabályai (5. § (2) bek., 7. § (1) bek.) ebben az esetben is kötelezőek.

Ha a csatlakozás nem zártsorú, az F1 jelű feltételhez kötött építési hely kizárólag terepszint alatti építési helynek minősül.

A beépítésre vonatkozó egyéb rendelkezések

7. § (1) A Váci út mentén közterülettel határos épülettraktusban lakóhelyiség nem helyezhető el, egyéb esetben a lakófunkció megengedett.

(2) A meghatározott eltérésekkel szabályozott építési vonaltól maximum 10,0 m-rel hátrahúzott homlokzat építhető, de a meglévő, megtartásra javasolt épület valamint e rendelet hatályba lépését követően épülő épület homlokzati síkjához minimum 3,0 m-es homlokzati sávval kell csatlakozni.

(3) Új épület elhelyezésénél a közterületi telekhatáron lévő homlokzat síkja a közterület irányába nem térhet, kivéve az eresz, párkány, az erkély vagy loggia maximum 1,0 m-es kinyúlását.

Egyéb rendelkezések

8. § (1) A Lomb utca közterületi telekhatárán kerítés nem építhető.

(2) A területen pavilonok, mobil árusítóhelyek működtetése nem engedélyezhető.

(3) A területen a közterületek kialakítását, átalakítását, az utcák berendezési tárgyainak – egyéb köztárgyak – elhelyezését is tartalmazó tervek szerint kell elvégezni a kertészeti tervekkel összehangolva. A köztárgy elhelyezéséhez a közterület tulajdonosa, illetve a közútkezelő hozzájárulása szükséges.

(4) Új épület építése, bővítése vagy funkcióváltás esetén az OTÉK szerinti parkolóférőhelyszám biztosítása kötelező.

Közlekedési területek

9. § A Váci útra új útcsatlakozás, illetve kapubehajtó nem építhető olyan telekhez, amely kiszolgálható más közútról.

Zöldfelületek

10. § (1) A Forgách, Lomb és Rozsnyai utcai fasorok megtartandók (gyengébb állagú faegyedek kiváltásával), illetve a fasornak megfelelő fafajjal kiegészítendők.

(2) A Váci út keleti oldalán fasor telepítendő.

(3) Fasortelepítésnél, kiegészítésnél várostűrő, előnevelt, többszörösen iskolázott, "útsorfa" minőségű fák ültetendők min. 15-15 méter távolságban. Az ültetéssel egy időben öntözés lehetőségéről gondoskodni szükséges.

(4) A 26147 hrsz.-ú telken lévő 2 db platán megtartandó, a szabályozási tervlapon jelölt faegyed helyi védelemre javasolt.

(5) Az építési engedély részeként, szaktervező által kidolgozott kertépítészeti munkarészt is csatolni kell.

Környezetvédelem

11. § (1) A tervezési területen külső térbe kijutó, bűzt okozó tevékenység nem végezhető. Diffúz légszennyezést okozó tevékenység zárt térben folytatható.

(2) A Váci út, Forgách és Lomb utca menti épületek zajérzékeny homlokzatait passzív akusztikai védelemmel kell ellátni. Az építési engedély részeként erre vonatkozó vizsgálatokat és javaslatokat tartalmazó munkarészt is be kell nyújtani. A mindenkor hatályos zajvédelmi jogszabályok szerinti, belső terekre vonatkozó határértékeknek teljesülniük kell.

(3) A területen talaj- és talajvízszennyezést okozó tevékenység nem folytatható. A hatályos felszín alatti vízminőség-védelmi rendelet „kiemelten érzékeny” felszín alatti vízminőség-védelmi kategória vonatkozó határértékei betartandók.

(4) Terepszint alatti építmények mentén a talajvíz szabad áramlását műszaki eszközökkel (szivárgó-rendszer) biztosítani kell.

(5) Légtechnikai berendezésekből származó zaj nem haladhatja meg a határértéket.

Értékvédelem

12. § A területen tervezett földmunkákat (bontás, magas- és mélyépítés, közművesítés) csak régészeti szakfelügyelet mellett lehet elvégezni. A szakfelügyelet során próba- vagy megelőző feltárásra is sor kerülhet. A régészeti szakfeladatok elvégzésére a Budapesti Történeti Múzeum jogosult a beruházó költségére. A megelőző feltárásra az örökségvédelmi törvény 22. § (3) bekezdése, valamint a 18/2001. (X. 18.) NKÖM rendelet 14. §-a szerinti szerződést kell kötnie a beruházónak a Budapesti Történeti Múzeummal.

Záró rendelkezés

13. § Jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.