Témák A-Z

25/2003. (VI. 2.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelet

a Budapest XIII. kerület Petneházy utca – Jász utca – Szegedi út – Béke utca által határolt terület kerületi szabályozási tervéről

Budapest Főváros XIII. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 7. § (3) bekezdés c/ pontjában foglalt felhatalmazás alapján megalkotja az alábbi rendeletet.

ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

A rendelet hatálya

1. § (1) Jelen rendelet hatálya a Budapest XIII. kerület Petneházy utca – Jász utca – Szegedi út – Béke utca által határolt területre készült.

(2) Jelen szabályozási előírás csak a szabályozási tervvel együtt érvényes.

Az előírások alkalmazása

2. § (1) Az 1. § (1) bekezdésben határolt területen területet felhasználni, építési telket kialakítani, építményt elhelyezni, illetve ilyen célra hatósági engedélyt adni csak az Országos Településrendezési és Építési Követelményeknek, a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatnak, a Fővárosi Szabályozási Kerettervnek, a XIII. kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatnak, illetve az általános érvényű egyéb rendelkezéseknek és hatósági előírásoknak a megtartása mellett – csak a szabályozási tervben és a jelen előírások rendelkezéseiben foglaltaknak megfelelően szabad.

(2) A helyi építési szabályzatban és szabályozási tervben (továbbiakban: KSZT) kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani:

– az övezeti határvonalakat és övezeti jellemzőket,

– a szabályozási terven jelölt építési helyet és építési vonalat,

– a maximális beépítési %-ot,

– a maximális szintterületi mutatószámot,

– a maximális építménymagasságra vonatkozó előírást,

– a minimális épületmagasságot,

– a zöldfelület nagyságára vonatkozó előírást,

– a közcélú használatra átadott magánterületekre vonatkozó előírásokat.

(3) A kötelező érvényű elemek módosítása a KSZT módosítását igényli.

(4) Az irányadó jelleggel szabályozott, valamint a (2) bekezdésben nem említett elemek tájékoztató jellegűek, ezért azok a KSZT módosítása nélkül is megváltoztathatók.

(5) Azon épületek, vagy épületrészek, melyek az építési helyen kívül esnek, sem építési engedélyt, sem értéknövelő beavatkozást lehetővé tevő engedélyt nem kaphatnak.

RÉSZLETES ELŐÍRÁSOK

Az építési övezet előírásai

3. § (1) Az I-XIII-V vegyes beépítésű intézményterület övezet a Budapest XIII. ker. Petneházy utca – Jász utca – Szegedi út – Béke utca által határolt tömbre érvényes.

Az övezet által érintett telkek: hrsz.: 26293, 26295, 26296, 26297, 26298, 26299, 26300, 26305, 26306, 26307, 26308, 26309/2, 26309/6.

Az övezetre vonatkozó legfontosabb előírások és paraméterek:

(2) A Z-KP-XIII közpark övezeti előírások a következő telkekre vonatkoznak: hrsz. 27403/1, (27436), 27403/2, 27403/6.

Az övezetre vonatkozó legfontosabb szabályok

(3) Az I-XIII-SZ szabadonálló beépítésű intézményterület övezeti előírások a következő telekre vonatkozik: hrsz. 26300, valamint a 26299 egy részének összevonásából keletkezik.

Az övezetre vonatkozó legfontosabb szabályok

(4) Keretövezetbe nem sorolt út-terület jött létre a szabályozási lapon ábrázolt módon a hrsz. 26999 egy részének, valamint a 26998 egy részének összevonásával.

A közcélú használatra átadott magánterületekre vonatkozó előírások

4. § (1) A 26302 hrsz. telken a szabályozási tervlapon megjelölt területet közcélú használatra korlátozottan át kell adni reggel 06 óra és 22 óra között.

(2) A 26293 és a 26302 hrsz. telkeken a szabályozási tervlapon jelölt területet közcélú használatra korlátlanul át kell adni.

Reklámok elhelyezésére vonatkozó előírások

5. § A földszinten található kereskedelmi egységek nevét és logóját bemutató táblákat a homlokzattal együtt kell megtervezni és az építési engedélyezési tervdokumentációval együtt kell jóváhagyást kapnia.

Környezetvédelem

6. § (1) A teljes tervezési területen a 14/2001.(V.9.) KÖM-EÜM-FVM együttes rendelet határértékei érvényesek. Ezen határértékek előírásait meghaladó kibocsátású pontforrások a területen nem helyezhetők el.

(2) Föld alatti gépkocsitároló kiszellőztetése csak a szakhatósággal egyeztetett módon és az ennek alapján elfogadásra kerülő technológiai megoldásokkal létesíthető.

(3) A szabályozási terv területén a 8/2002.(III.22.) KÖM-EÜM együttes rendelet zajvédelem határértékei vannak érvényben. Mivel a rendelkezésre álló forgalmi adatok alapján készített számítások szerint a Béke utca melletti tervezett lakóépületek homlokzata előtt a 65/55 dB határérték jelentősen, a Petneházy utca mellett kismértékben meghaladott, a Béke utca mellett semmiképpen sem tartható be, lakásépítés esetén szükséges a határérték alóli felmentést kérelmezni.

A kért határérték módosítás 75/65 dB a Béke utcai homlokzatokra vonatkozóan.

A túlterhelt homlokzatok esetében, az építészeti tervek kialakítása során, a hálóhelyiségek és a lakószobák Béke utcára és Petneházy útra tájolása elkerülendő.

A túlterhelt homlokzatokon fokozottan zajszigetelő nyílászárók és falszigetelések betervezése szükséges. Ezek pontos méretezése az engedélyezési tervezés része, a tervezett megoldások elfogadásáról az engedélyezési tervezés stádiumában szakhatósági határozat megkérése szükséges.

(4) A terület a 33/2000. sz. Kormányrendelet szerint a Kiemelten érzékeny ’A’ kategóriába sorolt a felszín alatti vízminőség-védelem szempontjából. Ezért a talaj és talajvíz védelmét szolgáló műszaki megoldásokat (szennyvíz elvezetés, csapadékvíz elvezetés, stb.) a szabályozási terv területen kiemelten kell kezelni.

(5) A területen a kommunális és veszélyes hulladékokat elválasztva kell gyűjteni. A veszélyes hulladékok kezelésére, elszállíttatására a keletkeztetőnek kell intézkedni.

Zöldfelületek

7. § (1) A tervezési területen történő mindennemű építési tevékenységhez favédelmi-fakivágási terv készítendő a meglévő-megtartandó és a kivágandó fák megjelölésével. A kivágott fákat (10 cm törzsátmérő felett) törzsátmérő-arányosan, a kivágott törzsátmérő +50% arányban kell pótolni.

(2) A Béke tér, a Polgármesteri Hivatal, a mélygarázs és a templom térségének beépítése-átépítése esetén kertépítészeti engedélyezési terv készítése szükséges.

(3) Az építés engedélyezési tervek részeként kertépítészeti terv is jóváhagyásra benyújtandó.

(4) Felszíni parkoló építése esetén 4 beállóhelyenként 1-1 közepes lombkoronájú fa ültetésével kell a parkoló fásítását biztosítani.

Közlekedési területekre, parkolásra vonatkozó szabályozási előírások

8. § (1) A szabályozási szélességeket, a közlekedési területeket és létesítményeket a szabályozási tervben meghatározottak szerint kell kialakítani.

(2) A funkciókhoz tartozó parkolásra vonatkozóan az OTÉK előírásait be kell tartani.

(3) Az előírt gépkocsi tárolást a földszinten és szint alatti garázsokban kell megvalósítani.

Közműlétesítményekre vonatkozó szabályozási előírások

9. § (1) A közműlétesítmények elhelyezésére vonatkozó ágazati előírásokat a telepítés esetén figyelembe kell venni. Ezek a következők:

tűzrendészet: az Országos Tűzvédelmi Szabályzat 35/1996.(XII.29.) BM. rendelet,

vízvédelem: a 123/1997.(VII.18.) Korm. rendelet és az 1995. évi LVII. vízgazdálkodásról szóló törvényt kell betartani.

(2) A közműlétesítmények elhelyezése és biztonságos védőtávolságai tekintetében az MSZ 7487/1-3 számú szabvány előírásai az irányadók.

(3) A gázvezeték elhelyezését és védőtávolságait az MSZ 7084 sz. szabvány határozza meg.

(4) A meglévő és tervezett közműlétesítmények – hálózatok, műtárgyak – számára a helyigényt közterületeken, az utak szabályozásán belül kell biztosítani.

(5) Az építés előtt a megszűnő és használaton kívül helyezett vezetékeket el kell távolítani.

(6) A határoló utcákban a közműhálózatokat és egyéb berendezéseket a szolgáltatók által előírt paraméterekkel át kell építeni.

(7) Transzformátor állomások az épületekben nyernek elhelyezést.

(8) A tömböt határoló utcák járdái mentén húzódó, valamint a közműhálózatok és az épületek közötti kapcsolatokat – új építés esetén – térszint alatti vezetésű kábelekkel kell építeni.

Záró rendelkezések

10. § (1) A rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, rendelkezéseit a hatálybalépést követő ügyekben kell alkalmazni.

(2) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a Budapest Főváros XIII. kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 14/1995.(III.31.)Ö.K. számú rendeletével (továbbiakban R) jóváhagyott, R 35.593 tervtári számú, Béke utca – Tahi utca – Szegedi út által határolt területre vonatkozó részletes rendezési terv a Budapest XIII. kerület Petneházy utca – Jász utca – Szegedi út – Béke utca által határolt területre vonatkozóan hatályát veszti, azaz a R 6. §-ában a 160 és 232 tömb megjelölése és az azokra vonatkozó egyedi előírások hatályukat vesztik.

a 25/2003.(VI.2.)Ö.K. számú rendelet 1. számú melléklete

Zajterhelési számítás a Budapest XIII. kerület Petneházy u. – Jász u. – Szegedi út – Béke u. által határolt tömb szabályozási tervéhez.

JÁSZ UTCÁRA NÉZŐ LAKÓÉPÜLETEK

Nappali zajterhelés

A csúcsórára vonatkozó mértékadó forgalom az

A számítás során alkalmazható legkisebb sebességek az

A kiindulási egyenértékű A-hangnyomásszint: 65.134 dB

Az út középvonala és az észlelési pont közötti távolság (d): 18,0 m

Az észlelési pont magassága: (h): 12.0 m

Az útvonal és az észlelő közötti szabad terület hangelnyelő tulajdonságú.

A távolságtól függő korrekció: 5.700 dB

Az útemelkedés mértéke: 1%

Az út emelkedésétől függő korrekció: 0.000 dB

Az útburkolat kialakítása: öntött aszfalt, aszfaltbeton, beton

Az útburkolat kialakításától függő korrekció: 0.000 dB

Az útkereszteződéstől mért távolság: 100 m

Az útkereszteződéstől függő korrekció: 1.000 dB

Az út épülethomlokzattól épülethomlokzatig mért szélessége: 22 m

Az észlelési pont magassága (12.0 m) kisebb, mint a szemben lévő oldalon a beépítési magasság.

Az észlelővel szembeni beépítés kialakítása: laza

A hangvisszaverődésektől függő korrekció: 0.500 dB

A vizsgált útszakasz rálátási szöge: 180

A vizsgált útszakasz rálátási szögétől függő korrekció: 0.000 dB

A hangútnak a növénysávba eső hossza: 8.0 m

A növénysávtól függő korrekció: 0.400 dB

A zajforrás és az árnyékoló létesítmény tetejének távolsága (A): 0.0 m

Az észlelő és az árnyékoló létesítmény tetejének távolsága (B): 0.0 m

A zajforrás és az észlelő közötti távolság (D): 0.0 m

A hangárnyékolástól függő korrekció: 0.000 dB

Az úttól 26.0 m távolságban és 12.0 m magasságban lévő pontban számított

egyenértékű A-hangnyomásszint: 60.531 dB

BÉKE UTCÁRA NÉZŐ LAKÓÉPÜLETEK

Nappali zajterhelés

A csúcsórára vonatkozó mértékadó forgalom az

A számítás során alkalmazható legkisebb sebességek az

A kiindulási egyenértékű A-hangnyomásszint: 79.206 dB

Az út középvonala és az észlelési pont közötti távolság (d): 21,0 m

Az észlelési pont magassága: (h): 12.0 m

Az útvonal és az észlelő közötti szabad terület hangelnyelő tulajdonságú.

A távolságtól függő korrekció: 5.500 dB

Az útemelkedés mértéke: 1 %

Az út emelkedésétől függő korrekció: 0.000 dB

Az útburkolat kialakítása: öntött aszfalt, aszfaltbeton, beton

Az útburkolat kialakításától függő korrekció: 0.000 dB

Az útkereszteződéstől mért távolság: 100 m

Az útkereszteződéstől függő korrekció: 2.000 dB

Az út épülethomlokzattól épülethomlokzatig mért szélessége: 40 m

Az észlelési pont magassága (12.0 m) kisebb, mint a szemben lévő oldalon a beépítési magasság.

Az észlelővel szembeni beépítés kialakítása: laza

A hangvisszaverődésektől függő korrekció: 1.000 dB

A vizsgált útszakasz rálátási szöge: 180

A vizsgált útszakasz rálátási szögétől függő korrekció: 0.000 dB

A hangútnak a növénysávba eső hossza: 0.0 m

A növénysávtól függő korrekció: 0.000 dB

A zajforrás és az árnyékoló létesítmény tetejének távolsága (A): 0.0 m

Az észlelő és az árnyékoló létesítmény tetejének távolsága (B): 0.0 m

A zajforrás és az észlelő közötti távolság (D): 0.0 m

A hangárnyékolástól függő korrekció: 0.000 dB

Az úttól 21.0 m távolságban és 12.0 m magasságban lévő pontban számított egyenértékű A-hangnyomásszint: 76.697 dB

PETNEHÁZY UTCÁRA NÉZŐ LAKÓÉPÜLETEK

Nappali zajterhelés

A csúcsórára vonatkozó mértékadó forgalom az

A számítás során alkalmazható legkisebb sebességek az

A kiindulási egyenértékű A-hangnyomásszint: 71.154 dB

Az út középvonala és az észlelési pont közötti távolság (d): 18,0 m

Az észlelési pont magassága: (h): 12.0 m

Az útvonal és az észlelő közötti szabad terület hangelnyelő tulajdonságú.

A távolságtól függő korrekció: 5.700 dB

Az útemelkedés mértéke: 1 %

Az út emelkedésétől függő korrekció: 0.000 dB

Az útburkolat kialakítása: öntött aszfalt, aszfaltbeton, beton

Az útburkolat kialakításától függő korrekció: 0.000 dB

Az útkereszteződéstől mért távolság: 50 m

Az útkereszteződéstől függő korrekció: 1.500 dB

Az út épülethomlokzattól épülethomlokzatig mért szélessége: 22 m

Az észlelési pont magassága (3.0 m) kisebb, mint a szemben lévő oldalon a beépítési magasság.

Az észlelővel szembeni beépítés kialakítása: laza

A hangvisszaverődésektől függő korrekció: 0.500 dB

A vizsgált útszakasz rálátási szöge: 180

A vizsgált útszakasz rálátási szögétől függő korrekció: 0.000 dB

A hangútnak a növénysávba eső hossza: 2.0 m

A növénysávtól függő korrekció: 0.100 dB

A zajforrás és az árnyékoló létesítmény tetejének távolsága (A): 0.0 m

Az észlelő és az árnyékoló létesítmény tetejének távolsága (B): 0.0 m

A zajforrás és az észlelő közötti távolság (D): 0.0 m

A hangárnyékolástól függő korrekció: 0.000 dB

Az úttól 26.0 m távolságban és 12.0 m magasságban lévő pontban számított egyenértékű A-hangnyomásszint: 67.351 dB