Témák A-Z

57/2001. (XII. 20.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelet

a Budapest XIII. kerület Apály utca – Váci út – Klapka utca – Kassák Lajos utca – Róbert Károly krt. – Gidófalvy utca által határolt terület építési szabályzatáról

Budapest Főváros XIII. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 7. § (3) bekezdés c) pontjában foglalt felhatalmazás alapján megalkotja az alábbi rendeletet.

A rendelet hatálya

1. § (1) Jelen rendelet hatálya Budapest XIII. kerület Apály utca – Váci út – Klapka utca – Kassák Lajos utca – Róbert Károly krt. – Gidófalvy utca által határolt területre (a továbbiakban terület) terjed ki.

(2) Jelen helyi építési szabályzat csak a rendelet mellékletét képező szabályozási tervvel együtt érvényes, azzal együtt alkalmazandó.

Az előírások alkalmazása

2. § (1) Az 1. § (1) bekezdésében meghatározott területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest elhelyezni, átalakítani, bővíteni, lebontani, a rendeltetését megváltoztatni és mindezekre hatósági engedélyt adni, csak a szabályozási tervben és a helyi építési szabályzat rendelkezéseiben foglaltaknak megfelelően szabad.

A szabályozási tervben és a helyi építési szabályzatban nem szabályozott kérdésekben az OTÉK, a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatnak (BVKSZ) és az általános érvényű egyéb törvények, jogszabályok és szabványok vonatkozó előírásait kell betartani.

(2) A szabályozási tervben rögzített kötelező érvényű szabályozási elemek:

a) szabályozási vonal: telek közterületi határvonala,

b) építési vonal: a vonalon kötelezően épülethomlokzatot kell elhelyezni (min. a homlokzat 80 %-át),

c) építési hely határa: az övezeti mutatók betartásával új épület csak ezen kereten belül helyezhető el, meglévő és megtartásra javasolt épület bővíthető,

d) bontandó épület: új épület elhelyezéséig kizárólag bővítéssel nem járó építési munka végezhető, az épület rendeltetését csak az építési övezetben megengedett funkciókra lehet megváltoztatni,

e) meglévő, megtartásra javasolt épület: az épület az építési övezeti előírások betartásával átépíthető, rendeltetése megváltoztatható, emeletráépítés és tetőtérbeépítés is megengedett, lebontása esetén az övezeti paraméterek szerint beépíthető,

f) övezethatár: eltérő építési övezeteket és övezeteket elválasztó határvonal,

g) övezeti mutatók: a BVKSZ keretövezeti határértékeinek figyelembevételével meghatározott paraméterek (legkisebb kialakítható telekterület, beépítési mód, megengedett beépítési mérték, max. szintterület mutató, megengedett legkisebb és legnagyobb építménymagasság, legkisebb kötelező zöldfelületi mérték,

h) homlokzatmagasság illeszkedése: a csatlakozó homlokzatmagasság max. ± 1,50 m-rel térhet el

(homlokzatmagasság: magastetős épület esetén a homlokzati sík és a tetőszerkezet metszéspontja, más esetben a homlokzati falsík magassági értéke a járdaszinthez képest),

i) megtartandó fa, fasor,

j) felépítmény nélküli mélygarázs.

A kötelező érvényű szabályozási elemek csak új szabályozási terv keretében módosíthatók.

(3) A szabályozási tervben alkalmazott irányadó elem:

a) irányadó telekhatár

b) irányadó építési vonal

Az irányadó szabályozási elem opcionális lehetőséget biztosít.

(4) A szabályozási tervben alkalmazott tájékoztató elemek: Elhelyezhető gk. szám és m2.

(5) Minden esetben elvi engedélyben kell meghatározni az alábbi építési feltételeket:

a) egy telken több épület elhelyezésének módját (az utcakép egységessége érdekében);

b) a közterületi építményhez alakítandó telek méreteit és azon a közterületi építmény elhelyezésének módját a közlekedés biztonságának figyelembevételével, valamint

c) tetőfelépítmény építészeti kialakításának és

d) tetőnyílás kialakításának módját.

Telekalakítás

3. § (1) A rendeletnek megfelelő telekalakításokat a mellékelt szabályozási terv tartalmazza.

(2) A mellékelt szabályozási tervben meghatározott telekhatárok a rendelet módosítása nélkül megváltoztathatók minden BVKSZ-nek megfelelő telekalakítás esetén, az övezeti előírásokban meghatározott minimális telekméretek betartása mellett.

(3) Újabb tel(k)ek csak a jelen szabályzat övezeti előírásainak megfelelően alakítható(k) ki.

(4) A telekalakítások feltétele a telekalakítással érintett építmények bontása.

Terület felhasználás

4. § A terület a Fővárosi Szabályozási Keretterv (FSZKT) szerint az alábbi terület felhasználási egységek közé tartozik

a) beépítésre szánt területek:

I-intézményterületek

b) beépítésre nem szánt területek:

1/ KL-KT-közlekedés és közmű terület – továbbá

2/ Keretövezetbe nem sorolt közterület.

Jelen rendelet ezeknek megfelelő építési övezeteket és övezeteket határoz meg.

I-XIII-Z jelű építési övezet

ZÁRTSORÚ, INTENZÍV BEÉPÍTÉSŰ INTÉZMÉNYTERÜLET

5. § (1) Az építési övezet területe jellemzően zártsorú-keretes beépítésű intézmények elhelyezésére szolgál.

(2) Az övezet területén a parkolást szint alatt vagy parkolóházban kell biztosítani.

(3) A földszint beépítése elérheti a 100 %-ot, ezen esetben a felület min. 50 %-án tetőkertet kell kialakítani.

(4) Az építési övezet területén a következő funkciójú épületek helyezhetők el:

a) közintézmény épület,

b) egyéb közösségi, szórakoztató épület,

c/ szálláshely, szolgáltató épület,

d) irodaház,

e) parkolóház, mélygarázs,

f) sportlétesítmény,

g) lakóépület,

h) maximált értékben (4000 m2) meghatározott szintterületű önálló kiskereskedelmi épület, illetve rendeltetési egység.

Az övezetben önálló rendeltetési egységként

a) vendéglátási,

b) kiskereskedelmi,

c) szolgáltatási,

d) kulturális, művelődési, oktatási célú,

e) szórakoztatási,

f) egészségügyi, egyházi, szociális,

g) nem zavaró hatású kézműipar

funkciók is elhelyezhetők.

(5) Meglévő lakóépület emeletráépítése, tetőtere csak lakásfunkció céljára hasznosítható.

(6) Az építési övezet területén az alábbi paraméterek betartása kötelező:

a) legkisebb kialakítható telekméret: 800 m2

b) legnagyobb megengedett beépítési mérték: 70 %

c) legnagyobb megengedett szintterületi mutató: 4,5

d) terepszint alatti max. beépítési mérték: 100 % mélygarázs esetén

e) legkisebb zöldfelületi mérték: 20 %  0 % mélygarázs kialakítása (100 %-on)

f) legkisebb/legnagyobb megengedett építménymagasság: 16 m min. 25 m max. – Váci út mentén min. építmény magasság 21 m

g) beépítési mód: zártsorú

Az építési övezet területén a melléképítmények közül csak

a) közműbecsatlakozási műtárgy,

b) kerti építmény,

c) kerti vízmedence,

d) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő,

e) szabadon álló és legfeljebb 6,00 m magas zászlótartó oszlop,

f) hulladéktároló,

g) napkollektor

helyezhető el.

Az építési övezet területén az épületeket kiszolgáló, vagy kiegészítő funkciójú épületek önálló épületként is elhelyezhetők.

I-XIII-V jelű építési övezet

VEGYES, INTENZÍV BEÉPÍTÉSŰ INTÉZMÉNY TERÜLET

6. § (1) Az építési övezet területe jellemzően zártsorú, hézagosan zártsorú, keretes vagy szabadonálló beépítésű intézmények elhelyezésére szolgál.

(2) A Róbert Károly körút mentén lakóépület építése esetén a földszinten és első emeleti szinten lakófunkció nem helyezhető el.

(3) Az övezet területén a parkolást legalább 75%-ban terepszint alatt vagy parkolóházban kell biztosítani.

(4) A felépítmény nélküli szint alatti gépkocsi tároló födémét min. 50%-ban tetőkertként kell kialakítani.

(5) Az építési övezet területén a következő funkciójú épületek helyezhetők el:

a) közintézmény épület,

b) egyéb közösségi, szórakoztató épület,

c) szálláshely, szolgáltató épület,

d) irodaház,

e) parkolóház, mélygarázs,

f) sportlétesítmény

g) lakóépület

h) maximált értékben (4000 m2) meghatározott szintterületű önálló kiskereskedelmi épület, illetve rendeltetési egység.

Az övezetben önálló rendeltetési egységként

a) vendéglátási,

b) kiskereskedelmi,

c) szolgáltatási,

d) kulturális, művelődési, szociális,

e) szórakoztatási,

f) egészségügyi, egyházi, szociális,

g) nem zavaró hatású kézműipari

funkciók is elhelyezhetők.

(6) Meglévő lakóépület emeletráépítése, tetőtere csak lakásfunkció céljára hasznosítható.

(7) Az építési övezet területén az alábbi paraméterek betartása kötelező:

a) legkisebb kialakítható telekméret: 1500 m2

b) legnagyobb megengedett beépítési mérték: 65 %

c) legnagyobb megengedett szintterületi mutató: 3

d) terepszint alatti max. beépítési mérték: 75 %

e) legkisebb zöldfelületi mérték: 35 %

f) legkisebb/legnagyobb megengedett építménymagasság: 16 m min. 25 m max. Váci út mentén min. építmény magasság 21 m

g) beépítési mód: szabadon álló – nagy tömbméretű építési telek esetén – a szabályozási tervlapon jelölt helyeken zárt térfallal kialakítva.

Az építési övezet területén a melléképítmények közül csak

a) közműbecsatlakozási műtárgy,

b) kerti építmény,

c) kerti vízmedence,

d) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő,

e) szabadon álló és legfeljebb 6,00 m magas zászlótartó oszlop,

f) hulladéktároló,

g) napkollektor

helyezhető el.

Az építési övezet területén az épületeket kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú épületek önálló épületként is elhelyezhetők.

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

KL-KT jelű övezet

7. § (1) Az övezet a közlekedési- és közműterület területfelhasználási egységbe tartozik.

(2) Az övezet területén csak közlekedési-, közmű- és a terület rendeltetésszerű használatához szükséges egyéb melléképítmények és műtárgyak helyezhetők el.

(3) Az övezet telkein új épületet elhelyezni – esővédő, autóbuszváró, telefonfülke és hírlapárusító pavilon kivételével – nem szabad.

(4) Az övezetben a telek területén be nem épített és nem burkolt részét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani.

(5) Az övezetben kialakítható telek legkisebb területét elvi engedélyben kell meghatározni.

Általános előírások

8. § (1) A területen az építési hely közterületi határán álló sorgarázs nem helyezhető el. (Kivétel ez alól a parkolóház.)

(2) A területen kerítés a közterületi telekhatáron csak építési engedély alapján létesíthető.

(3) Közterületen csak a környezet arculatához illeszkedő esztétikus hirdető-berendezés, egyéb reklámhordozó tájékoztató (információs) rendszer, stb. a vonatkozó hatályos rendelkezések keretei között – az erre vonatkozó helyi rendelet hatályba lépéséig – környezetvizsgálat alapján helyezhető el.

(4) A területen A0 méretet meghaladó méretű reklámfelület, reklámhordozó – ún. „óriás reklám” – csak a kerületi reklámszabályzat szerint helyezhető el, az építési terület takarására szolgáló és meghatározott időre, de legfeljebb 6 hónapra engedélyezett óriásreklám és az épület részeként kialakított cégfelirat kivételével.

(5) A területen mobil árusítóhelyek működtetése nem engedélyezhető.

(6) A területen, közterületen csak esztétikus utcabútor és egyéb köztárgy, az illetékes szakhatóságok egyetértésével helyezhető el, a vonatkozó egyéb hatályos rendelkezések keretei között.

(7) A Váci út mentén az építmények a zártsorú beépítési mód szabályai szerint helyezhetők el.

(8) A területen az építési telkeken az övezetre meghatározott paraméterek betartása mellett több épület is elhelyezhető.

(9) Az oldal és hátsókert mérete új telek alakítás esetén min. 8 m, illetve a vonatkozó jogszabályok keretei között az illetékes tűzvédelmi szakhatóság előírásai alapján.

(10) A területen új építmény elhelyezése esetén, illetve meglévő épület emeletráépítése tetőtér beépítése esetén biztosítani kell a környezethez és a környező épületekhez való illeszkedést.

(11) A szabályozási tervben meghatározott, az új beépítés feltételeként bontandó építmények, építményrészek bővítése nem megengedett. Felújításuk csak rendeltetésszerű használathoz szükséges mértékig, a jókarbantartás és életveszély elhárítás körében megengedett.

(12) A Kassák L. u. 83-85. számú épületben polgári védelmi létesítmény, óvóhely helyezkedik el. Ezek megszüntetése, illetve átalakítása esetén a Fővárosi Polgári Védelmi Igazgatóság szakhatósági jóváhagyása szükséges.

(13) Gyalogos forgalmú közterületek akadálymentes használatának feltételeit biztosítani kell.

(14) Parkolóház lakókörnyezetben csak zárt kivitelben építhető.

Településkép védelme, értékvédelem

9. § (1) A jellegzetes városkép kialakítása, s megőrzése érdekében a terület egységes arculatát meghatározó építészeti koncepcióhoz illeszkedő épületek létesíthetők.

(2) A területen a Váci út városképi szempontból kiemelt útvonal, városképi szempontból kiemelt terület, fasora pedig védett fasor. A Váci út mentén különös figyelmet kell fordítani az új épületek létesítésekor az építészeti követelményekre, színvonalra.

(3) A különböző korokban épült épületek meglévő kis architektúra elemeit óvni kell, felújítás esetén visszapótlásukról gondoskodni kell, korlátok, vakolat, architektúra, párkányzat, szemöldök). A megoldás módját elvi építési engedélyezési eljárásban kell tisztázni.

(4) Bármilyen földmunkával járó beruházás megkezdését a Budapesti Történeti Múzeumnak be kell jelenteni. Ha az építkezés földmunkája során régészeti tárgyak, objektumok kerülnek elő, azt haladéktalanul be kell jelenteni a Budapesti Történeti Múzeumnak.

Közlekedés

10. § (1) A Váci út főpályáján és a Róbert Károly körúton új kapubehajtó, útcsatlakozás nem létesíthető.

(2) Meglévő, megmaradó beépítések esetében az épületek átalakításával, valamint a minimális zöldfelületi mutatók betartásával felszíni és terepszint alatti gépkocsi tárolóhelyek kialakíthatók. A min. 1,50 m földtakarással kialakított terepszint alatti garázsok zöldfelületként figyelembe vehetők.

(3) Meglévő beépítések bővítése, illetve azok funkcióváltása esetén az előírt parkoló-, tárolóhelyeket saját telken belül, garázsban, parkolóban ki kell alakítani.

(4) Új beépítések esetében az OTÉK, BVKSZ, illetve a mindenkori hatályos helyi parkolási rendelet által előírt parkolóhelyeket teljes mértékben saját telken belül kell kialakítani.

(5) Az 5000 m2-nél nagyobb nettó elárusítótérrel rendelkező kereskedelmi létesítmények forgalmának elvezetési lehetőségét közlekedési hatásvizsgálattal kell igazolni.

(6) Vegyes (intézmény – lakó) funkciójú beépítés esetén az 1 ph/lakás, illetve az intézményi parkolóhely szükséglet + 0,3 ph/lakás érték közül a nagyobb számú parkolóhely telken belüli elhelyezését kell biztosítani.

Közművek

11. § (1) A tervezési területen teljes közművesítést kell biztosítani.

(2) A közműhálózatokat és közműlétesítményeket a vonatkozó szabványoknak, ágazati és eseti üzemeltetői előírásoknak megfelelően kell elhelyezni, illetve kialakítani.

(3) A meglévő és tervezett közműlétesítmények (hálózatok és műtárgyak) helyigényét közterületen, a közterület szabályozási szélességén belül kell biztosítani.

(4) A vonatkozó előírások szerint minden helyrajzi számmal rendelkező ingatlannak külön-külön, önálló bekötést kell biztosítani.

(5) A közművezetékek térszint alatti elrendezését az MSZ 7487/2-80 számú szabvány tartalmazza.

(6) Szükség esetén a létesítményen belüli víznyomás fokozásáról egyedileg kell gondoskodni.

(7) Többletvizek a Victor Hugó utca – Dunaparti főgyűjtőrendszerbe csak a főgyűjtő tehermentesítése és a záporkiömlő megvalósítása után vezethetők.

(8) A mélyparkolók elvezetendő vizeit helyi átemelővel kell a közcsatornahálózatba emelni.

(9) Közcsatornába történő bevezetés esetén a vízminőséget illetően a 4/1984.(II.7.) OVH rendelet előírásai az irányadóak.

(10) A tervezett transzformátorokat épületben kell elhelyezni, a közterületről történő közvetlen megközelítést biztosítani kell.

(11) Új távközlő hálózatot csak földalatti elhelyezéssel lehet létesíteni. A területen antenna tartó építmény (torony) nem helyezhető el.

(12) A vezetékes hálózatokhoz tartozó létesítmények, nyilvános telefonfülke, közvetlenül az épület homlokzati fala elé nem telepíthető, helyét a járda berendezési sávjában kell biztosítani.

Zöldterület

12. § (1) A Váci úti fasor, amely a BVKSZ-ben D 115 sorszámú védett fasor, egyedeit kivágni csak teljes kipusztulásuk esetén szabad. Helyben történő azonnali pótlásukról gondoskodni kell.

(2) A szabályozási terven jelölt megtartandó fákat csak növény-egészségügyi indokból, kertészeti szakvéleménnyel igazolva szabad kivágni.

(3) A pótlandó törzsátmérő 1,5-szerese a kivágott fák törzsátmérőjének.

(4) Az Angyalföldi út – Apály u. – Kassák L. u. – Dunyov u. által határolt tömbben a szabályozási tervben jelölt parkosított lakótelepi terület zöldfelülete nem csökkenthető.

(5) A szabályozási terven jelölt tervezett fasorok telepítéséről gondoskodni kell – a fenntartás lehetőségének biztosításával.

Környezetvédelem

13. § (1) Az újonnan telepítendő hőtermelő, illetve ipari berendezések esetében minden esetbe be kell tartani a mindenkor érvényes levegőtisztaság-védelmi jogszabályok által előírt kibocsátási határértékeket.

(2) Biztosítani kell – az érvényes jogszabályok betartásával zöldfelületek kialakításával – a környezeti levegő szennyezettségének minimális, határérték alatti értéken tartását.

(3) Biztosítani kell, hogy az új létesítmények a környezetük zajterhelését ne növeljék meg, az ipari létesítményekre vonatkozó zajkibocsátási követelményértékek teljesüljenek.

(4) A tervezett létesítményeken belül a védendő helyiségeket úgy kell elhelyezni, hogy a 4/1984.(I.23.)EÜM rendelet előírásaiban közöltek teljesüljenek. Amennyiben ez nem megoldható, úgy a helyiség rendeltetésének megfelelően az MSZ 18151/1, illetve 1815/2 című szabványokban közölt megengedett hangnyomás szintek teljesítését kell biztosítani. Ebben az esetben a helyileg illetékes ÁNTSZ felmentését kell kérni a környezeti zaj határérték betartása alól.

(5) A 33/2000 kormányrendelet értelmében meghatározottan a terület „A” kiemelten érzékeny szennyeződésérzékenység szempontjából.

(6) Szint alatti létesítmények tervezése során meg kell vizsgálni a tervezett építmény talajvíz háztartásra és épített környezetre gyakorolt hatását, és be kell szerezni a Környezetvédelmi Felügyelőség állásfoglalását.

Záró rendelkezések

14. § A rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.