Témák A-Z

21/2001. (VII. 9.)Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelet

a Budapest XIII. kerület Váci út – Csanády utca – Kresz Géza utca – Balzac utca által határolt terület szabályozási tervének jóváhagyásáról és szabályozási előírásainak meghatározásáról¹

Budapest Fõváros XIII. kerületi Önkormányzat Képviselõ-testülete az épített környezet átalakításáról és védelmérõl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c) pontjában és a 14. §-ban foglalt felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja.

KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV

ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSRENDEZÉSI ELŐÍRÁSAI

Általános előírások

1. § (1) Jelen előírások hatálya a XIII. kerület Váci út – Csanády utca – Kresz Géza utca – Balzac utca által határolt területre terjed ki.

(2) Az (1) bekezdésben lehatárolt területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni és ezekre hatósági engedélyt adni csak a szabályozási tervben és ezen szabályozási előírások rendelkezéseiben foglaltaknak megfelelően szabad. A szabályozási tervben és a szabályozási elõírásokban nem szabályozott kérdésekben a XIII. kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 30/1998. (XII. 17), a BVKSZ, FSZKT, OTÉK és az általános érvényű egyéb rendelkezések előírásait kell betartani.

(3) Jelen szabályzat csak a rendelet mellékletét képezõ Szabályozási Tervvel együtt érvényes.

Szabályozási elemek

2. § (1) A Szabályozási Terven (SZT) kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani:

a) a szabályozási vonalat

b) az övezeti besorolást és annak előírásait

c) a beépítési módot és a beépítés mértékét

d) az építési vonalat és a földszinti beépítés határvonalát

e) a tetőablak elhelyezési tilalmat

f) a bontandó épületeket

g) az el nem bontható épületeket

h) a kötelező tetőkertre vonatkozó előírásokat

i) a sajátos jogintézmények területi követelményeit.

(2) A kötelezõ erejű elemeket módosítani csak a Szabályozási Terv módosításával lehet.

(3) Az (1) bekezdésben nem említett elemek tájékoztató jellegűek, azok a további tervezés során irányadóként veendők figyelembe.

Területfelhasználás

3. § (1) Az 1. § (1) bekezdésében lehatárolt terület vegyes területbe, azon belül városközponti területbe (VK) sorolt, mely keretövezet a vegyes területek országos vagy városi jelentõségű közösségi építményeket tömörítő városközponti, városrész-, mellék-, illetve kerületközponti része, ahol többlakásos lakóépületek és egyéb gazdasági célú építmények helyezhetők el.

(2) A Szabályozási Terven lehatároltaknak megfelelően egy építési alövezet alakítandó ki: -VK-XIII- ZU jelöléssel városközponti alövezet jellemzően zártsorú beépítéssel.

(3) A városközponti területen nem létesíthetők jelentõs forgalomvonzással és környezetterheléssel járó funkciók, különösen ilyen ipari tevékenység, raktározás, nagykereskedelem.

Szerkezetalakítás

4. § (1) A (25324/4) hrsz. közterület és a Váci út közötti földszinti átközlekedési lehetőséget a 25323/3 és a 25324/1 hrsz-ú ingatlanok összevonása illetve beépítése esetén is biztosítani kell.

(2) A 25323/3 és a 25325/3 hrsz-ú ingatlanok Szabályozási Terven jelölt része közhasználat céljára átadott magánterület, a 25328 és 25329 hrsz-ú ingatlanok Szabályozási Terven jelölt része közhasználat céljára időszakosan átadott magánterület.

Sajátos jogintézmények alkalmazása

5. § (1) A terület rendezésének végrehajtása során a következő sajátos jogintézmények alkalmazandók:

a) telekalakítás

b) beépítési kötelezettség

c) helyreállítási kötelezettség

d) elővásárlási jog

(2) Telekalakítás végrehajtása csak a 6. § előírásai, illetve a Szabályozási Terv szerint lehetséges.

(3) A rendelet hatályba lépése napján üresen álló építési telkeket 2005. december 31-ig, az épületbontással kialakuló építési telkeket a bontást követő 4 éven belül be kell építeni. A határidőig be nem épített telkeket az Önkormányzat kisajátíthatja. A beépítés teljesítésének minősül a használatba vételi engedély kiadása.

(4) A 7. § (1) bekezdésében felsorolt épületek földszinti és I. emeleti homlokzatára (portálok, reklámok stb.) jelen rendelet jóváhagyásától számított 3 éven belüli helyreállítási kötelezettsége vonatkozik.

(5) A 25323/3 hrsz-ú ingatlanra és a 25329 hrsz-ú épület SZT-en megjelölt földszinti lakására a XIII. kerületi Önkormányzat elővásárlási joga érvényes.

(6) Az (1) bekezdés b/ és c/ pontjában foglalt kötelezettségeket határozatban az érintett tulajdonosokkal közölni kell, a b/, c/ és d/ pontban foglalt jogot és kötelezettségeket az ingatlannyilvántartásba be kell jegyeztetni.

Telekalakítás

6. § (1) Az 1. §-ban meghatározott területen telekalakítás és építés csak a Szabályozási Tervben jelölteknek megfelelően, az épített környezet alakításáról szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv), valamint az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban OTÉK) alapján szabad.

(2) A 25325/3 és a 25324/1 hrsz-ú telkek összevonandók, a 25323/3 hrsz-ú ingatlan a 25328 hrsz-ú ingatlannal összevonható.

(3) A területen 400 m2-nél kisebb telek nem alakítható ki.

Az építészeti értékek védelme

7. § (1) Fővárosi, illetve helyi védelem alatt állnak az alábbi épületek:

(2) Az (1) bekezdésben felsorolt épületek teljes bontására vonatkozó bontási engedély nem adható ki.

(3) Az (1) bekezdésben felsorolt épületekre vonatkozóan 3 éven belüli helyreállítási kötelezettség érvényes (2001. 06. 1-től), amely helyreállítási kötelezettség az épületek földszinti és I. emeleti homlokzatára (portálok, reklámok stb.) vonatkozik.

(4) A (3) bekezdésben meghatározottakon túlmenően az épületek értékeinek megőrzése érdekében a Szabályzatban előírtakon túl az építési hatóság egyedi kikötéseket tehet az építészeti kialakítás, az anyaghasználat, a színezés és az épülettartozékok kialakításában.

(5) A tervezési területen a homlokzatok felújítása során az eredeti architektúrát és anyaghasználatot kell helyreállítani.

(6) A homlokzatok részleges átszínezésére nem kerülhet sor.

(7) A meglévő épületek közterületek felőli homlokzatain – beleértve a közterületről látható tetőzetet is – klímaberendezés, parabolaantenna, valamint egyéb technikai berendezés nem helyezhető el.

Beépítésre vonatkozó általános előírások

8. § (1) A beépíthető telekméret minimálisan 400 m2.

(2) A telkek beépítettsége max. 80 %, a zöldfelület mértéke min. 15%.

(3) A kötelező legkisebb zöldfelület számításába a terepszint alatti építmény tetőkertje abban az esetben számítható be, ha a BVKSZ 6. § (6) bekezdésében foglaltak teljesülnek.

(4) A telkek zártsorúan építhetõk be. Új épület zárt udvaros beépítéssel nem létesülhet. A 25322 és a 25328 ingatlanok beépítése részletes benapozási vizsgálatok alapján lehetséges.

(5) A beépítés mértéke a földszinten elérheti a 100 %-ot, ha ezen a szinten intézmény, közintézmény vagy járműtároló létesül, és ha a földszinti födém felett tetőkert kerül kialakításra. Az e feletti emeletek szintenkénti bruttó alapterülete és a telek aránya max. 80 %.

(6) A 25323/3 hrsz-ú ingatlan beépítése esetén a (25324/4) hrsz-ú közterület és a Váci út közötti földszinti gyalogos átközlekedési kapcsolatot biztosítani kell.

(7) Tetőtérbeépítések a szintterületi mutatók betartása esetén engedélyezhetőek, a tetőablak elhelyezése – beleértve a tetősíkban elhelyezett ablakokat is – a SZT-en megjelölt részen tilos.

(8) A burkolt felület max. 20%-a lehet a nem beépített területnek.

A VK-XIII-ZU városközponti alövezet részletes előírásai

9. § (1) A VK-XIII-ZU övezetben elhelyezhetők az alábbi funkciók épületei-építményei:

– lakás és szállásjellegű funkciók,

– irodai funkciók,

– oktatási,

– kulturális,

– kiskereskedelmi/szolgáltató tevékenységek,

– gépkocsi tárolás.

(2) Az övezetben előírt bruttó szintterületi mutató: 5,0 m2/m2.

(3) Az övezetben az építménymagasság max. 25 m lehet.

(4) Az övezetben új épület építése esetén az építménymagasság min. 16 m.

(5) Az övezet környezeti terhelésénél a lakóterületi határértékeket kell betartani.

Épületelhelyezés

10. § (1) A területen bármely létesítményt elhelyezni, valamint ilyen célra építésügyi hatósági engedélyt kiadni csak az 1. § alapján szabad.

(2) A területen új épület létesítése, illetve a meglévő létesítmény terhelési viszonyainak megváltoztatásával járó beavatkozás (emeletráépítés, tetőtérbeépítés, pinceátépítés, bővítés) továbbá az eredeti terep 1,0 m-nél mélyebb megbontásával járó földmunka, illetve a terepszint 1,0 m-nél nagyobb mértékű megváltoztatása csak az érintett területre vonatkozó részletes talajmechanikai szakvélemény alapján kidolgozott terv szerint végezhető. A szakvélemény ki kell terjedjen az üregvédelemre, pince és fúrt kutak feltárására, a talaj- és rétegvíz viszonyokra és azok kezelésének műszaki megoldására, továbbá az adott építési tevékenységgel összefüggő és együtt kezelendő terület lehatárolására.

(3) Bármilyen földmunkával járó építkezés, tereprendezés elõtt 8 nappal az építtető köteles a földmunkák kezdési időpontját a Budapesti Történeti Múzeumnak bejelenteni.

(4) A területen meglévõ épületek bontása, új épület elhelyezése csak jelen szabályozási előírások és tervlap alapján meghatározottak szerint történhet, az új épületek homlokzati kialakítása, tömegképzése illeszkedjen a környezet hagyományos arculatához.

(5) A területen fő rendeltetést kiegészítő vagy kiszolgáló funkciójú építmény, épület különállóan nem helyezhető el.

Épületekre és építményekre vonatkozó részletes előírások

11. § (1) Új épület elhelyezése esetén az utcakép alakulását és az épületek közötti városépítészeti összhangot bemutató terv csatolandó az engedélyezési dokumentációhoz.

(2) Új épület elhelyezése esetén az épületek építménymagassága 16-25 m között kell legyen, de az építménymagasságnak illeszkednie kell a szomszédos épületekhez a BVKSZ 21. §, valamint az alábbiak szerint:

– a 25322 hrsz-ú ingatlan Kresz Géza u-i épületszárnyának illeszkednie kell a 25323/1 hrsz. alatti épülethez, az illeszkedés maximális eltérése 0,8 m.

– a 25322 hrsz-ú ingatlan Balzac u-i épületszárnyának illeszkednie kell a 25328 hrsz. alatti épülethez, az illeszkedés eltérése nem megengedett.

– a 25328 hrsz-ú ingatlan Balzac u-i épületszárnyának illeszkednie kell a25327 hrsz. alatti épülethez, az illeszkedés eltérése nem megengedett.

– a 25328 hrsz-ú épület Váci úti épületszárnyának illeszkednie kell a 25327 és 25329 hrsz. alatti épületekhez, az illeszkedés eltérése nem megengedett. Az illeszkedés kiterjed az 1. emeleti párkányvonalra és az építészeti adottságokra.

– a 25325/3 hrsz. alatti épületnek illeszkednie kell a 25330 hrsz. alatti épülethez, az illeszkedés eltérésének maximális mértéke 0,5 m.

– a 25323/3 hrsz. alatti épületnek illeszkednie kell a 25323/2 hrsz. alatti épülethez, az illeszkedés eltérésének maximális mértéke 0,8 m.

– a 25324/1 hrsz. alatti épületnek illeszkednie kell a 25324/3 és a 25329 hrsz-ú épületekhez, az illeszkedés maximális eltérése 0,8 m.

(3) Új épületek építése, meglévők rendeltetés-változása esetén az utcai homlokzatokon klímaberendezések, parabolaantennák és egyéb technikai berendezések nem helyezhetők el.

(4) A 25328 hrsz-ú ingatlan beépítése esetén a Szabályozási Terven jelölt oldalkertbe áttört építészeti elemek elhelyezhetők.

(5) Az épületek kivitelezése során a homlokzatok színezését a főépítész által jóváhagyott színtervek szerint kell megvalósítani.

Reklámokra, hirdetésekre, kirakatokra, vitrinekre vonatkozó előírások

12. § (1) Meglévő épületeken utólag tervezett és elhelyezendő cégér vagy hirdetőtábla csak a homlokzat architektúrájához igazodó módon helyezendő el.

(2) Új épület esetén reklám csak az épülettel együtt tervezetten, a második emelet magasságáig a homlokzathoz illeszkedő módon helyezhető el.

(3) A tervezési területen A1-es méretet meghaladó méretű hirdetés, reklámhordozó – az építési területet lehatároló kerítésen elhelyezett óriásplakát kivételével – nem helyezhető el, az ilyeneket 2002. december 31-ig el kell bontani.

(4) Világító reklám csak cégérként vagy az üzletportálokkal együtt tervezetten a homlokzat síkján helyezhető el.

(5) Megmaradó utcai tűzfalon nagyméretű vagy festett reklámok nem helyezhetők el.

(6) A 7. § (1) bekezdésében felsorolt épületek esetében a meglévő kirakatok átalakításánál az eredeti architektúrának nem megfelelő kialakítású kirakatportálokat az eredeti kirakattervek, vagy az eredeti nyílások geometriai méretei szerint kell helyreállítani a 7. § (3) bekezdésében foglalt kötelezettség betartása mellett.

Közterületek

13. § (1) A tervezési terület közterületein önálló építményt elhelyezni nem szabad.

(2) A közterületi felszereléseket és tárgyakat úgy kell elhelyezni, hogy azok a gyalogos forgalmat ne akadályozzák.

(3) A tervezési területen a közterületi árusítás nem megengedett.

(4) A tervezési területen vendéglátó terasz kitelepülését lehetővé tévő közterület-használati engedély csak úgy adható ki, hogy a terasz a gyalogos forgalom számára fenntartott közterület maximum 50 %-át foglalhatja el.

(5) A tervezési területen új épület építésekor, meglévő átalakításakor a közterületek fölé csak előtető, ill. párkány nyúlhat, zárterkély, erkély kialakítása nem lehetséges.

Közlekedési előírások

14. § (1) A terület útvonalai közül a Váci út I. rendű főútvonal, a Csanády utca gyűjtőút, míg a Balzac és a Kresz Géza utca lakóutcák.

(2) A 2532/4 hrsz-ú közterület korlátozott gépkocsi forgalmú terület.

(3) A tervezési területen új beépítés esetén a saját igényeket meghaladó számú gépkocsi tárolót tartalmazó épület csak akkor létesíthető, ha az összhangban van a fõvárosi és kerületi parkolási szabályzattal.

(4) Mélygarázs a talajmechanikai szakvélemény és a szomszédos épületekre vonatkozó statikai szakvélemény szerint javasolt szintszámmal épülhet.

(5) A parkolási követelmények tekintetében a kerületi önkormányzat parkolási rendelete a mérvadó.

(6) Új épületek elhelyezése esetén 100%-ban telken belül kell megoldani a gépjármű parkolást, kivéve, ha a (4) bekezdés alapján ez műszakilag nem lehetséges, illetve ha ennek csökkentését a kerületi parkolási rendelet megengedi.

(7) Beépítetlen építési telek átmeneti parkolás célú használatára feltételesen, de legfeljebb a beépítési kötelezettség teljesítésének megkezdéséig adható ki engedély.

Közművek előírásai

15. § (1) A tervezési terület közvetlen határvonalait érintő közművezeték hálózatok, annak műtárgyai és létesítményei a nyomvonaltengelytől mindkét irányban értendő – a törvényerejű rendeletekben és a vonatkozó szabványokban rögzített – biztonsági övezettel rendelkeznek, melyen belül meghatározott tilalmak és korlátozások érvényesek.

(2) A meglévő közműhálózat védelmét biztosítani kell, szükség esetén szakfelügyelet igénylésével.

(3) A tervezett létesítményeket teljes közművesítéssel kell ellátni.

(4) A közműhálózatot közterületen kell megépíteni a folyamatos hozzáférhetőség biztosítása mellett a MSz 748712 szerint.

(5) Házi vízbekötést csak akkor szabad engedélyezni, ha az egyesített rendszerű csatornahálózatra való rákötés megtörtént.

(6) A vízvezeték hálózaton föld feletti tűzcsapokat kell telepíteni.

(7) A területen épületen belül és kívül tereprendezési és feltárási munkát csak hatósági engedély alapján szabad végezni.

(8) Földgázhálózatok esetében figyelembe veendő az IpM 6/1982. (V. 6.) sz. rendelet. A MSz 7084. sz. szabvány szerint a nyomásfokozattól függő védőtávolságok terjedelme épülettől:

– kisnyomású vezetéknél 3,6 m.

(9) Villamos és távbeszélő hálózatok esetében figyelembe veendő a 21/1979. (I. 26.) sz. NIM és az IpM 111/984. (VIII. 22.) sz. rendelet. A MSz 7487/2 sz. szabványban rögzített, épülettől mért védőtávolságok terjedelme:

– 1 kV-os és 0,4 kV-os földkábelek 0,5 m – távbeszélő törzskábel és alépítmény 1,0 m

– 10/0,4 kV-os transzformátorállomások telepítésénél közvetlen közterületi kapcsolatot, teherautóval történő megközelítést, önálló épület esetében körüljárhatóságot és 5 m-es védőtávolságot kell figyelembe venni.

(10) Távhőellátó vezeték védőtávolsága DN 300 mm-ig 3,0 m.

(11) A közművezetékek átépítése esetén a közterületek alatt húzódó rendszerek összevont elhelyezésére kell törekedni. Az épületbekötéseket ugyancsak összefogottan, a növénytelepítés szempontjai szerint kell kialakítani. A Váci úton található útsorfák nyomvonalától 1,5 m-re közművezeték nem helyezhető el.

(12) A területen légvezetékek – a trolibusz munkavezetékének kivételével – nem létesíthetők.

Zöldfelületek előírásai

16. § (1) Az újra beépítendő telkeken a max. 80%-os beépítettség után fennmaradó rész (20%) – 75 %-át biológiailag aktív (nem burkolt) felületként kell kialakítani.

(2) A biológiailag aktív zöldfelületeket gyep-, cserje- és lombkoronaszinttel kell kialakítani, minimálisan 80% fedettséggel.

(3) A zöldfelületeken területük minden 100 m2-e után 1 db min. 2x 20/25 méretű, nagy lombkoronájú díszfa meglétét szükséges biztosítani, használatbavételi engedély csak abban az esetben adható ki, ha a beültetési kötelezettségnek eleget tettek.

(4) A tűzfalak növénnyel való befuttatásáról gondoskodni kell.

(5) A föld alatti építmények (gépjárműtárolók, stb.) tetejének burkolt felületként való kialakítása esetén dézsás növények telepítése szükséges.

(6) A 100 %-os beépítéshez kötött, a kötelező jelleggel kialakítandó tetőkert földtakarását min. 1 m vastagsággal kell kialakítani.

Környezetvédelmi előírások

17. § (1) A terület levegőminőségvédelmi besorolás alapján a védett I. minőségi kategóriába tartozik.

(2) A területen újonnan csak földgáz tüzelésű, ill. elektromos üzemű fűtő, ill. hőenergia termelő berendezések létesíthetők. A meglévő szilárd, ill. folyékony üzemanyaggal működő berendezéseket legkésőbb 2005. december 31-ig meg kell szüntetni.

(3) Parkolóházak, éttermek stb. létesítésekor a káros kibocsátást csökkentő vagy megszüntető szűrőrendszereket kell beépíteni (zsírfogó, elszívó rendszerek filterei, benzinfogó), ezek meglétét, működtetésüket az építési hatóságnak évente ellenőrizni kell.

(4) 20 parkolóhelyet meghaladó parkolók létesítésekor a felszíni csapadékvizek csatornába kötése előtt olaj- és iszapfogó beépítése szükséges.

(5) A szennyező anyagokat kibocsátó szellőzőket az épületek tetőszintje fölé kell vezetni.

Egyéb rendelkezések

18. § (1) Jelen Szabályzat a rendelet kihirdetése napján lép hatályba, és az ezt követően indult engedélyezési eljárások során kell alkalmazni.

(2) Jelen rendelet hatálybalépésével a Főváros XIII. kerületi Önkormányzat 391/1991. (X. 10.) Ö.K. számú határozatával korábban elfogadott R 35412 sz. Részletes Rendezési Terv (RRT) előírásai érvényüket vesztik.

1

A rendeletet módosította a 15/2005. (VI. 1.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelet 2. §-a.