Hajdú u. - Fáy u. - Csizma u. - Frangepán u. 2001. január 22. - Módosítva: 2009. november 11. Nyomtatás Továbbküldés ismerősnek

2/2001. (I. 22.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelet
a Budapest, XIII. kerület Hajdú utca - Fáy utca - Csizma utca - Frangepán utca által határolt terület helyi építési szabályzatáról *

2/2001. (I. 22.) Budapest Főváros XIII. kerületi önkormányzati rendelet

a Budapest, XIII. kerület Hajdú utca - Fáy utca - Csizma utca - Frangepán utca által határolt terület helyi építési szabályzatáról *

Budapest Főváros XIII. kerületi Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1), (3), (4) bekezdésében és a 7. § (3) bekezdés c) pontjában foglaltak, valamint a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 10. § d) és a 16. § (3) bekezdésében foglaltak alapján az alábbi rendeletet alkotja, és jóváhagyja a szabályozási tervet:

A rendelet hatálya

1. § (1) A jelen rendelet hatálya a mellékelt Szabályozási Tervben is lehatárolt területre (Budapest, XIII. ker., Hajdú utca - Fáy utca - Csizma utca - Frangepán utca által határolt tömb) (továbbiakban: terület) terjed ki.

(2) A jelen rendelet csak a mellékelt Szabályozási Tervvel (1. számú melléklet) együtt érvényes.

SZABÁLYOZÁSI ELŐÍRÁSOK

Az előírások alkalmazása

2. § (1) Az 1.§ (1) bekezdésben meghatározott területen területet felhasználni, telket és területet alakítani, épületet, továbbá műtárgyat és más építményt építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint rendeltetését módosítani és mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű jogszabályoknak, egyéb rendelkezéseknek és hatósági előírásoknak, a vonatkozó hatályos szabványoknak, valamint jelen rendeletnek és mellékletének megfelelően szabad.

(2) A Szabályozási Terv jelmagyarázata szerint alkalmazott

a) Kötelező érvényű jelölések:

építési övezet határa

- megtartandó fa, fasor

- telepítendő fasor

b) Irányadó jellegű jelölések:

- irányadó jelleggel megmaradó épület

- irányadó jelleggel bontandó épület

- irányadó telekhatár

c) Tájékoztató érvényű jelölések:

- tervezési terület határa

- geodéziailag nem bemért meglévő épület

(3) A jelen rendeletben meghatározott építési övezet elnevezését és jelölését a XIII. kerületi Önkormányzat saját hatáskörében egységes nyilvántartási rendszer kialakítása érdekében megváltoztathatja.

Telekalakítás

3. § (1) A területen telket alakítani a telekalakítás általános szabályainak, valamint jelen rendeletnek és mellékletének - a Szabályozási Tervnek - megfelelően lehet.

(2) A Szabályozási Terven jelölt telekalakítási lehetőségek több ütemben is végrehajthatók.

(3) Kialakítandó telekhatár meglévő épületen nem haladhat át.

(4) A Szabályozási Terven irányadó jelleggel megmaradóként feltüntetett épületek is a telekalakítás során az előírt övezeti paraméterek biztosítása érdekében bonthatók.

Területfelhasználás

4. § A terület a Fővárosi Szabályozási Keretterv szerint:

M - munkahelyi terület keretövezetbe tartozik.

Jelen szabályozás ennek megfelelő építési övezetet határoz meg.

Beépítési előírások

M-XIII-Ü/1 jelű, üzemi jellegű munkahelyi terület építési övezet

5 § (1) Az építési övezetben épületek szabadon álló beépítési mód szerint helyezhetők el.

(2) A beépítés általános feltételeit az alábbi táblázat tartalmazza:

(3) a) Építési telken meglévõ épület(ek)en az építési engedélyhez kötött munkák közül az épület külső tömegét nem érintő belső átalakítás, és/vagy funkcióváltás esetén a telken műszaki okból el nem helyezhető gépjármű-várakozóhelyek kialakítását a telek 500 m-es körzetén belül, külön helyi parkolási rendelet szerint lehet biztosítani.

A telekre előírt minimális zöldfelület ebben az esetben is biztosítandó.

b) Építési telken meglévő bármely épület részleges külső bontással, átépítéssel járó átalakítása, bővítése esetén az övezetre előírt paraméterek betartásáról, és a gépkocsi-várakozóhelyek telken belüli kialakításáról gondoskodni kell.

(4) A területen elhelyezhető épületek esetében az építési hely a következőképpen állapítandó meg:

a) Az előkert mérete (utcai építési határvonal helye):

- a Csizma utca mentén 5,0 m,

- a Hajdú, Fáy, Frangepán utcák mentén az elhelyezendő épület adott utcai homlokzat-szélességének 1/3-ad részében 0, vagy 5,0 m, a további 2/3-ad részében 5,0 m.

Ebben az esetben az utcai telekhatártól számított 5 m-es sávban 8,0 m-t meg nem haladó magasságú, az épület tömegéhez szervesen kapcsolódó épületrész helyezhető el. Ebben az épületrészben az épület fő rendeltetéséhez kapcsolódó közönségforgalmi helyiség (pl. előcsarnok, bemutatóterem, üzlethelyiség) - vagy annak része - alakítható ki. (Gépkocsibehajtó, tároló, raktár, műhely, stb. nem alakítható ki.)

b) Az oldalkert legkisebb mérete az övezetre előírt megengedett legnagyobb építménymagasság 1/2-része, azaz 7,0 m lehet.

c) A hátsókert legkisebb mérete az övezetre előírt megengedett legnagyobb építménymagasság 1/2-ed része, azaz 7,0 m lehet.

(5) A terület fő rendeltetése szerinti, önálló épületet, meglévő épület beépítettségének 50 %-át meghaladó bővítményét az utcai építési határvonalon kell elhelyezni.

(6) 400 m2-nél kisebb beépített alapterületű önálló épület a területen nem helyezhető el.

Építészeti előírások

6. § A területen főként lapostetős épületek helyezhetők el. Magastető (donga, stb.) legfeljebb 25 fok hajlásszöggel létesíthető.

Zöldfelület

7. § (1) A zöldfelületeket elsősorban az oldalsó és a hátsó telekhatár mentén kell kialakítani, hogy azok egymással összefüggő zöldtömeget alkothassanak.

(2) A területen lévő élő fát kivágni csak fakivágási engedély alapján lehet. Az engedély fakivágási terv alapján adható. A fakivágási tervnek tartalmaznia kell szakértő által készített műszaki leírást, számítást, helyszínrajzot valamint a kivágandó fák értékelését - fafaj, méret, egészségi állapot - a kivágás okát és módját.

(3) A szabályozási lapon feltüntetett fasorokat ki kell alakítani a Fáy, a Frangepán és a Hajdú utcákban és a Csizma utcában a meglévő fasort ki kell egészíteni. A fasorokat 8-8 méterenként telepített várostűrő fajokból kell létesíteni. A Frangepán utcában a telkek felőli oldalon cserjesáv is létesítendő.

(4) A zöldfelületek kialakításához talajcseréről gondoskodni kell.

(5) A gyeprácsosan kialakított parkolófelületek is beszámíthatók az előírt zöldfelület mértékébe, annak legfeljebb 25%-át tehetik ki.

Környezetvédelem

8. § (1) A tervezési területen a Védett I. levegőtisztaság-védelmi kategória határértékei tartandók be. A szennyező-anyagokra vonatkozó emissziós és immissziós határértékeket túllépő új létesítmény elhelyezése, illetve ilyen üzemeltetése tilos.

(2) A területen külső térbe kijutó bűzt okozó tevékenység nem végezhető. Diffúz légszennyezést okozó tevékenység kizárólag zárt térben folytatható.

(3) A területen talaj és talajvíz-szennyezést okozó tevékenység nem folytatható.

(4) A bontás vagy építés során előkerülő szennyezett bontott anyagot, vagy szennyezett talajt az építtetőnek meg kell vizsgáltatni. A kimutatott veszélyességi fokozatnak megfelelően a szennyezett anyagot lerakóhelyre kell szállítani, illetve ártalmatlanításáról gondoskodni kell.

(5) Új létesítmény a 4/1984. EüM sz. zajvédelmi rendelet területhasználatra (iparterülettel, lakóépületekkel és intézményekkel vegyesen kategória) vonatkozó határértékeinek túllépésével nem helyezhető el.

(6) A területen csak a helyben keletkezett veszélyes hulladék tárolható. A területen a veszélyes hulladékok ideiglenes szabályszerű tárolásáról, majd azok megfelelő helyre való szállításáról gondoskodni kell.

(7) Légszennyezést okozó új létesítmény elhelyezésekor vagy technológiaváltás esetén az építési engedély kérelemhez csatolni kell az illetékes környezetvédelmi szakhatóságok (Környezetvédelmi Felügyelőség, ÁNTSZ) előzetes állásfoglalását.

(8) Közcsatornába csak a 4/1984. sz. OVH rendeletben előírt határértékek betartása mellett lehet szennyvizet bevezetni. Tevékenységtől függően - a Környezetvédelmi Felügyelőség előzetes állásfoglalása szerint - előtisztító létesítése előírható.

(9) Funkcióváltás esetén részletes környezetállapot-vizsgálatot kell végezni, különös tekintettel az esetleges talajszennyezettségre.

Közművek

9. § (1) A tervezési területen bármilyen építményt elhelyezni csak teljes közművesítéssel lehet (víz, szennyvíz, csapadékvíz, elektromos, gáz, illetve távfűtés).

(2) A területen a közüzemű közműhálózatokat közterület alatt kell elhelyezni.

(3) A területen a közműhálózatokat és közműlétesítményeket a vonatkozó szabványoknak, ágazati előírásoknak és eseti szakhatósági, illetve üzemeltetői előírásoknak megfelelően kell elhelyezni, illetve kialakítani.

(4) Szolgalmi jogos megoldást kaphat a csatorna.

(5) Az elhelyezésre kerülő transzformátorok közvetlenül közterületről történő megközelítését biztosítani kell.

(6) A nem üzemelő és megszűnő vezetékeket el kell távolítani.

Értékvédelem

10. § Bármilyen földmunkával járó beruházás, tereprendezés megkezdése előtt az építtető (beruházó) köteles a földmunkák kezdési időpontját jelezni a Budapesti Történeti Múzeum számára, esetleges leletmentés céljából.

Záró rendelkezések

11. § (1) Jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.

(2) Jelen rendelet jóváhagyásával egyidejűleg a 35/1998. (XII. 17.) Ö.K. számú rendelettel jóváhagyott R-43163 ttsz-ú részletes rendezési terv hatályát veszti.

*Megjegyzés: a rendelet melléklete megtekinthető a Polgármesteri Hivatal Főépítészi Irodájában.